物业管理费用测算

一、人工费用 （一）工资类 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 费用名称 总经理 会计 出纳 测算依据及说明 6000元/月/人、1人 2500元/月/人、1人 1800元/月/人，4人 月支出（元） 6000 2500 7200 4000 3200 2600 3600 2600 2500 备注 汽车理处主任 温泉理处主任 宝利花园管理处主任 一级管理处主任 4000元/月/人、1人 二级管理处主任 3200元/月/人、1人 三级管理处主任 2600元/月/人、1人 行政部内勤、外勤 1800元/月/人、2人 机电主管 安全主管 环境主管 客服人员 机电工 安管班长 安管员 清洁绿化工 2600元/月/人、1人 2500元/月/人、1人 2300元／月／人，共12300元 名 1800元／月／人，共47200元 名 1800元／月／人，共814400元 名 1700元／月／人，共23400元 名 1500元／月／人，共47 70500元 名 1200元／月／人，共2530000元 名 小计：161000元（总计员工100人） （二）福利类 劳动法规定加班工资为基本工资的3倍（665元基本工资÷22天×3倍） 按每个节假日安排47个保安员加元（30.22元×3倍），47人1天加班费为2176.32元（90.68元×47人），11个法定假日1年的加班费46881.56元

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16 安管人员加班班计算：1人1天加班费为90.68费 国家规定 3907元 法定节假日一年11天 17 员工社会保险 工资总额的25.7%计算（161000元×25.7%） 41377元 14 员工福利费（过工资总额的×14%） 节费、拓展等） 工会会费 14%计算（161000元220元 16 工资总额2% （161000元×2%） 工资总额1.5%（53511元×1.5%） 3220元 17 教育经费 2415元 全体员工每月工资总额53511元 全体员工每月工资总额53511元 全体员工每月工资总额53511元 全体员工每月工资总额53511元 小计：69552元 合计：230552元 二、行政费用 （一）办公费用 序号 费用名称 测算依据及说明 月支出（元） 备注 办公日常用公司总部500元，赤壁汽品（纸张、 车城300员、温泉150元，1000元 笔等办公用宝利50元 具） （二）办公用水用电 公司办公室一天十二小时工作时间，电脑、空调机1 电费 一天90度用电量（22×2178元 90*1.1=18.4元/天）按平均22天/每月 公司用水水费按每月2002 水费 200元 估算 小计：2378元（各管理处的水电费计算到公共用水、用电里面） （三）通讯费 公司电话费500元，其他管理处通讯1 管理处每月平均按150元850元 费 估算 小计850元 （四）车辆费用 管理处交通公司及各管理处交通费按1 1000元 费 每月1000元 小计1000元 （五）服装费 每名员工2套， 员工服装费 按平均200元1套，1667元 35名员工

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1人1000元35人共计35000元，折旧两年24个月 小计：1667元 （六）其他 公司总部每月200元、其办公其他用2 他管理处每月、每个平均品费 150元 电脑 4台，3000元，3年折旧 复印机、传 真机、扫描4台，3000元，3年折旧 机 空调 8台，1500元，3年折旧 12套，平均800元，3年 办公桌椅 折旧 接待桌椅 3套，800元，3年折旧 节日装饰 一年15000元 小计：3134元 1 宿舍房租 650元 300元 300元 300元 267元 67元 1250元 由发展商提供 合计：10029 三、安全管理费用 序号 名称 警 棍 无线对讲机 大 衣 探灯 电池板 防毒面具 钢盔 消防靴 单位 数量 单价（元） 使用期限月折（月） 旧费价格（元） （元） 60 25 1500 40000 4680 384 3600 4000 2000 1600 36 12 24 36 60 36 36 1111 130 160 150 111 33 44 1 2 3 4 5 6 7 8 根 50 台 件 个 个 套 套 双 40 26 15 20 20 20 20 30 1000 180 128 180 200 100 80 3

合计：1734元 五、房屋、设备管理费 1、电梯系统维护养护费（不包含100元以上的单个材料费） 序金额费用名称 单位 数量 单价（元） 测算说明 号 （元） 1 保养费 台 2 年检费 台 电梯维修 3 台 材料费 小计 按5000元一个月估算 5000 2、照明系统（不包含100元以上的单个材料费） 序金额费用名称 单位 数量 单价（元） 测算说明 号 （元） 全公司按2000元维护费估 小计 2000 算 3、给排水系统维护费（不包含100元以上的单个材料费） 序金额费用名称 单位 数量 单价（元） 测算说明 号 （元） 全公司按3000元一个月估算， 小计 3000 包括化粪池、管道清理等 4、供配电、发电 数单价序号 费用名称 单位 金额（元） 测算说明 量 （元） 全公司全部费用、包含备 小计 3000元 用发电机运行油费、供配 电系统保养、维修费用 5、消防系统维护费 单价金额序号 费用名称 单位 数量 测算说明 （元） （元） 小计 3000 6、空调系统（不包含100元以上的单个材料费） 单价金额序号 费用名称 单位 数量 测算说明 （元） （元） 小计 暂不做该项预算 7、房屋修缮 序金额费用名称 单位 数量 单价（元） 测算说明 号 （元） 小计 2000 合计：18000 六、开办费

250000元三年折算：250000÷36=6944 4

（办公室装修、前期人员招聘、培训） 合计：6944元 七、公共水电费：电 宝利1000+汽车城8300+温泉6000=15300*1.1=16830元 水 宝利60+汽车城800+温泉100=960*1.5=1440元 合计：18270元 八：保险费：包括财产保险和责任保险：全公司按15000估算 九、管理成本 一至合计 1 300529元 230552*10029+1734+18000++6944+18270+15000=300529 十、管理佣金 物业管理佣金（按管理成本的10%1 30053元 计算） 十一、税金 税金（管理成本和管理佣金总额的1 16529元 5%计算，暂按5%的税率估算） 十二、物业管理费用 物业管理费用（九、十、十一项合计1 347111元 为物业管理费） 5