贷款买二手房需要注意什么

到了一定年龄，人们对家的渴望会愈来愈浓，渴望有一个温情相伴的妻子，渴望拥有一个天真可爱的孩子。为此，当大家在对的时间遇到对的那个人的时候，会选择结婚来完成自己的终身大事。当然，结婚买房也就相应的被提上日程，毕竟房子是一笔不小的开销，所以选择买房贷款时，更应该小心谨慎。下面，房多多小编来给大家介绍一下，贷款买二手房时需要注意哪些内容！

1注意竣工年代与贷款年限。 银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的是“房龄+贷款年限≤30年”。 2贷款银行的特色和品种

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

3评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 4贷款成数和利率

目前，各银行对于二手房贷款是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。 5还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 6合理衡量收入证明与还款能力。

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 7综合自身的情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

所以对于普通购房者而言，买房在一生的花费中占很大比例。所以房多多二手房小编最后，再次善意提醒你，面对琳琅满目的商业住房贷款种类，选择合适自身情况的品种，能够让你在一辈子的经济博弈中取得主动！