开封市总平图设计说明的内容应包括1

总平图设计说明的内容应包括：

1、项目概况：XX建设方在XX位置开发建设的XX项目，项目性质（安置房、商住项目、商业、工业）（工业应说明主要生产什么），周边情况，用地面积，开发总量，分期建设。

举例：开封新湾置业有限公司在开封市西北部开发建设的枫华·金明府五期项目，本项目为商住项目，规划地块南侧临复兴大道，西侧及北侧均为规划路，西与枫华·金明府一期在建项目隔路相望，东邻枫华·金明府二期在建项目，周边地势平坦，适宜建设。规划地块净用地面积：35312.30㎡，总建筑面积：130601.22㎡。

2、设计依据：应包括XX地块规划设计条件、开封市建设工程规划管理技术规定和开封市建设项目容积率计算规则，其余设计方依据项目确定。 举例：设计依据：

1）开封市复兴大道北侧，规划路东侧地块规划设计条件(2017控-124) 2）开封新湾置业有限公司提供的1:2000现状地形图 3）开封新湾置业有限公司提供的相关周边道路标高资料 4）开封市建设工程规划管理技术规定 5）开封市建设项目容积率计算规则 6）<<建筑设计防火规范>>（GB50016-2014)

7）<<城市居住区规划设计规范>>（GB50180-93)2016版 8）<<民用建筑设计通则>>（GB50352-2005) 9）<<车库建筑设计规范>>（JGJ100-2015) 10）现行国家相关设计规范及地方规定

3、规划建筑情况：用途、层数、高度、立面风格、工业还应说明火灾危险性等级和耐火等级。

举例1：本次报建建筑共3栋楼和地下车库：1#楼、2#楼为高层商住楼，其中1#

楼为32层，室内外高差0.1M，标准层层高3M，女儿墙高1.20M；2#楼为22层，室内外高差0.1M，标准层层高3M，女儿墙高1.50M；1#、2#楼裙房首层层高4.2M,二层层高4.2M,女儿墙高1.5M；3#楼为地上2层商业楼，室内外高差为0.1M，首层层高4.4M，二层层高4.2M，女儿墙高1.5M；地下车库为一层，层高4.0M，覆土层厚度为1.5M。本项目采用简约明快的现代建筑风格，以清新、柔和黄色为建筑主色调。

举例2：本次报建建筑共3栋，其中1#为办公楼，5层建筑，室内外差0.3M，1层层高3.6M，2至5层层高均为3.0M，女儿墙1.5M，耐火等级为二级；2#为水循环车间，1层建筑，室内外差0.6M，层高10.5M，耐火等级为二级，火灾危险性等级为戊类；3#为成品仓库，2层建筑，室内外差0.6M，层高均为5.0M，耐火等级为二级，火灾危险性等级为丙类。厂区内建筑采用简约明快的现代建筑风格，办公楼为土黄色，车间和仓库为灰顶白墙，与周边整个工业区相协调。

4、道路交通组织：人行及车行出入口的布置情况、内部道路的分级和布局、消防车道和消防登高面的组织、机动车和非机动车的配置情况。

举例：1）道路交通组织：小区西侧、北侧分别设置两个出入口，西侧作为小区主要出入口，主要为车行出入口，兼作人行出入口；北侧出入口为人行出入口兼应急消防出入口；本方案规划采用环形的交通组织方式，组团路路宽5.5米，宅间路2.5米，局部双侧停车路宽7米。

2）消防设置：按照GB50016-2014《建筑设计防火规范》设置消防车道、消防登高操作场地等。消防车道宽度≥4m，距离建筑≥5m，转弯半径≥12m，尽端式消防道路均设置消防回车场地，尺寸为15m*15m。消防登高操作场地尺寸至少沿一个长边或周边长度的1/4且长度不小于建筑物的一个长边，宽度为10米。两端均与消防车道联通。总平面图上设置的消防车道及登高操作场地的荷载和坡度均满足规范要求。

3）静态交通设置：项目配建非机动车停车位共1924辆，其中地下停车位743辆，地面停车位1163辆，地上非机动车停车位18辆（位于2#楼首层）；机动车停车位共808辆，其中地下停车位688辆，住宅地面停车位120辆。

5、配套设施配置：社区、室外健身场地、物业、幼儿园、公共绿地、城市公厕

的位置、面积等配置情况。

举例：本项目配建有面积为100㎡的室外健身场地一处，位于7#楼北侧；配建有面积为2409.60㎡的公共绿地一处，位于小区中心，8#楼西北侧；配建有面积为667.71㎡的物业管理用房，位于1#楼，并设置有的出入口；配建有6班幼儿园一座，用地面积为3500㎡，在校师生220人（教育局），生活用房日照、停车配置、室外活动场地的面积和日照情况均满足规范要求；项目按照规划条件要求，社区服务平台配建在东侧地块内。

6、绿化景观：绿化分级情况，中心景观布局，公共活动空间等。工业绿化布置不应影响生产。

举例：小区绿地系统分为公共绿地，宅间绿地，沿路绿化三个部分，通过延伸，错位的空间处理手段，结合景观铺地、小广场，高低绿化的视觉效果，营造宜人、舒适的居住环境。

7、尺寸坐标及高度说明：图中尺寸单位均以米计，建筑尺寸均为最外墙间净距。图中坐标为纵横外墙交点坐标，用地界拐点坐标，坐标系为开封市坐标系。高度H1为室外坪至大屋面女儿墙高度（或室外坪至屋檐/屋脊/起坡点高度），H2为室外坪至顶层梯间女儿墙高度。

8、市政说明：该项目地上配建市政设施有……，位于……，其它市政设施在该项目市政规划设计方案中确定。

举例：本项目地上配建开闭所一处，位于1#2#楼之间，为1层建筑，占地200㎡，满足项目供电需求，其它市政设施在该项目市政规划设计方案中确定。 9、日照说明：XX项目经日照分析，满足国家规范要求和开封市规划管理相关规定，详见XX项目日照分析报告书。

注：以上说明条文建设方、设计方可依据项目情况增减。