物业验收内容

空调、供配电房设备、电梯、锅炉、热水交换设备、暖通设备、立体升降车库设备、发电机、水净化设备、游泳池设备、雾森设备、楼宇自动化办公设备、火灾报警控制联动设备、闭路电视监控设备、周界防越设备、可视对讲门禁、出入口车辆进出管理设备、背景音乐设备、巡更系统、卫星电视设备、不间断电源系统、生活/消防/空调/热水/净化供水泵设备、排污/景观提升泵设备、会议设备、洗衣房设备、厨房设备、维修/绿化/保洁/办公设备。 道路、消防设施、防雷接地、人防设施、公共围墙、屋顶、檐沟、外立面、门楼、楼道、门厅、结构承重墙、管井道、地下室、各类配电箱/开关/插座/管线、各类灯具、水箱、生活/消防/空调/热水/净化供水的管网/阀门/检测仪表、排污管网、景观设施、公共标识、健身/游乐/休闲设施、喷灌系统、室外综合管路系统。

在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业产权资料

1、 项目开发批准报告 2、 规划许可证

3、 项目规划设计方案 综合/竣工验收资料

竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料）

• 1、竣工总平面图 • 2、各系统竣工图 • 3、单体竣工验收资料 • 4、配套设施竣工验收资料 • 5、地下管网工程竣工图

设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料 （一）弱电系统需要的技术资料

1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等 2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证 3、设备原理图计算机软件程序和说明等 二）电气系统需要的技术资料

1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册 2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证

（三）给排水系统需要的技术资料 1、给排水系统的操作和维护保养手册 2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册

3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明 （四）空调系统需要的技术资料

1、空调系统、送排风系统操作和维护保养手册

2、空调机组、新风机组、热交换器入风机盘管等设备明细表、承包商数据及产品合格证 （五）锅炉设备需要的技术资料

1、锅炉设备操作和维护保养手册（锅炉质量证明书、锅炉安装使用手册、锅炉产品介绍书） 2、锅炉设备的调试报告、产品合格证书 3、煤气管道的试压报告

（六）电梯设备需要的技术资料 1、电梯技术规格说明书 2、电梯出厂合格证 3、电梯装箱清单

4、电梯管理与使用手册 5、电梯一般安装标准 6、电梯操作说明书 7、电梯维修保养手册 8、电梯安装图纸

9、电梯机械及电气控制图纸 10、电梯备品备件清单 11、电梯操作培训手册

物业质量保修文件和物业使用说明文件 1、住宅质量保证书 2、住宅使用说明书

物业管理必须的其他资料

1、物业管理用房和物业维修基金

（1）物业管理办公用房和公共活动用房的房屋所有权证、分割土地使用权证 （2）商业用房的房屋所有权证、分割土地使用权证 （3）杭州市物业管理用房交接清单

（4）杭州市物业维修基金和用房缴交确认单 2、地名确认书、通邮许可证

3、已购房业主姓名、位置、面积、联系电话

已选定物业管理公司的，建设单位应在竣工验收后及时将分户检验资料移交物业管理公司保管。

接管验收遗留问题及资料类的记录

接管验收遗留问题及资料类记录包括遗留问题整改及交接手续等，具体可包括：

a) 《综合资料移交明细表》；

b) 《项目各类资料未移交明细表》； c) 《接管验收资料遗留问题清单》； d) 《接管验收设施设备遗留问题清单》； e) 《住宅小区物业接管验收备忘录（参考）》； f) 《新接物业钥匙交接记录》； g) 《标识验收表》； h) 《物业移交清单》； i) 《物业移交书（参考）》；

j) 《物业共用/设施设备移交明细表》。 公司验收规程及表单 一、业主户内验收检查表

1、房屋验收检查表. 【GT-QR-8.2.4-13】 2、精装修房屋验收表. 【GT-QR-×××】 3、私家泳池检查表. 【GT-QR-×××】 4、自动喷、滴灌检查表. 【GT-QR-×××】 5、户外燃气烧烤炉检查表. 【GT-QR-×××】 6、ISE厨房垃圾处理机验收表. 【GT-QR-×××】 7、户外龙头验收表. 【GT-QR-×××】 二、 设施设备验收检查表

1、电梯验收检查表. 【GT-QR-8.2.4-23】 2、电梯机房验收检查表. 【GT-QR-8.2.4-24】 3、无机房电梯验收检查表. 【GT-QR-×××】 4、水泵房验收检查表. 【GT-QR-8.2.4-28】 5、配电房验收检查表. 【GT-QR-8.2.4-15】 6、排污泵验收检查记录表. 【GT-QR-8.2.4-29】 7、消防设施验收检查表. 【GT-QR-8.2.4-25】 8、安防设施验收检查表. 【GT-QR-8.2.4-32】 9、风机房验收检查记录表. 【GT-QR-8.2.4-20】 10、人防设施设备验收检查表. 【GT-QR-8.2.4-18】 11、公共设施验收检查表. 【GT-QR-8.2.4-22】 三、 公共区域验收检查表

1、单元配电房验收检查记录表. 【GT-QR-8.2.4-21】 2、单元门厅验收检查记录表. 【GT-QR-8.2.4-16】 3、单元楼道验收检查记录表. 【GT-QR-8.2.4-17】 4、单元屋顶验收检查表. 【GT-QR-8.2.4-11】 5、地下库验收检查表. 【GT-QR-8.2.4-12】 6、公共卫生间验收检查表. 【GT-QR-8.2.4-19】 7、房屋养水试验检查表. 【GT-QR-8.2.4-14】 四、接管验收表单

1、接管验收资料遗留问题清单 【GT-QR-8.2.4-02】 2、接管验收设施设备遗留问题清单 【GT-QR-8.2.4-03】 3、共用设施设备系统移交明细表 【GT-QR-8.2.4-04】

4、共用设施设备系统资料/备品备件移交明细表 【GT-QR-8.2.4-05】 5、消防设施设备联动检测验收记录表 【GT-QR-8.2.4-26】

6、消防设施验收单 【GT-QR-8.2.4-27】

7、背景音响系统接管验收表 【GT-QR-8.2.4-30】 8、门禁系统接管验收表 【GT-QR-8.2.4-31】 公司验收规程

一、交付前工作准备计划(综管) 二、物业接管验收规范 三、接管验收规程

1.接管项目交付前准备工作操作规程 【GT-ZC-7.5.3-02】 2.新接物业接管验收规范 【GT-ZC-7.5.3-03】 3.楼宇质量要求及检验方法 【GT-ZC-7.5.3-04】

4.房屋室内接管验收标准及作业规程 【GT-ZC-7.5.3-05】 5.会所接管验收规程 【GT-ZC-7.5.3-06】

6.共用设施接管验收标准及作业规程 【GT-ZC-7.5.3-07】 7.电梯接管验收规程 【GT-ZC-7.5.3-08】 8.消防系统接管验收规程 【GT-ZC-7.5.3-09】 9.水泵接管验收规程 【GT-ZC-7.5.3-10】

10.弱电系统接管验收规程 【GT-ZC-7.5.3-11】 11.室内给排水接管验收规程 【GT-ZC-7.5.3-12】 12.水系循环系统接管验收规程 【GT-ZC-7.5.3-13】 13.供暖系统接管验收规程 【GT-ZC-7.5.3-14】 14.电气工程验收工作标准 【GT-ZC-7.5.3-15】

15.电气装置安装工程及电气照明装置验收工作标准 【GT-ZC-7.5.3-16】 16.绿化工程接管验收作业规程 【GT-ZC-7.5.3-17】 17.接管物业需接收资料清单 【GT-ZC-7.5.3-18】

共用设施接管验收 （一）单元楼道

1、楼梯：踢面、踏面无缺口、破损或断裂，阳角线顺直，无明显污渍。（检查方法：观察） 2、扶手：木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手，安装牢固。（检

查方法：用手触摸；用力轻摇无晃动）

3、墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。） 4、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。）

5、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）

6、消防门：表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；门面平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全门锁、把手无锈蚀，开启灵活。（检查方法：观察；用手模进户门表面；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、把手等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；关闭户门后，用手推门，如有明显晃动，即为不合格。）

7、单元电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。（检查方法：观察；对单元电子对讲门进行开启操作，和可视对讲操作）

单元楼道检查记录表

项目 检查项目 检查内容 检查标准 检查反馈意见 楼道侧墙 墙面 楼 道 墙 与 台 阶 顶 大理石台阶 台阶 楼道平台 地坪 扶手 扶手 栏杆

无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 平整□无裂缝□无缺角□无脱落□ 平整□无积水□无空鼓□无脱落□ 无裂缝□无缺角□光滑□表面油漆无脱落□ 焊接牢固□无锈蚀□油漆无脱落□ 项目 检查项目 检查内容 检查标准 检查反馈意见 灯 照 明 灯 亮□灯管不发黑□无松动□ 灯具 灯罩 完好□无松动□外观好□ 开关 无松动□感应开启好□ 玻璃 无裂缝□缺角□无划伤□ 楼道 铝合金窗 框 玻璃窗 滑道 无裂缝□不变形□无划伤□ 滑动灵活□有溢水口□无垃圾杂物□ 锁具 铝合金门 完整□紧固不松动□能锁□ 无破损□开关好□无松动□ 锁 门 玻璃 内表面油漆 消 防 箱 消防 设施 灭火机 水带挂架 报警按扭 消防水带 水喷 与接口 开与关好□无松动□ 无裂缝□缺角□ 完好□无脱落□ 齐全□有灌装日期□有效期不过期□压 力达到标准值□ 有□无松动□ 完整□开与关好□，无松动□ 不发霉□断裂□与喷连接好□ 消防 器材 齐全□能连接消防栓水接口不松脱□外 观无缺口□

（二）天台

1、屋面：地砖黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；防水

玻璃胶饱满，线条顺直（检查方法：目视观察）

2、地漏、排水管：完好无缺损，排水畅通（检查方法：目视观察，下雨后检查是否有积水） 3、外墙：外墙涂料不脱落，起皮；墙面无破损，缺口（检查方法：目视观察）

4、避雷设施：表面油漆正常，无脱落、锈蚀；各连接点无断裂、牢固可靠（检查方法：目视观察）

项目 水箱盖 进水阀球 检查内容 检查标准 检修口有盖□防雨和防风重 量□能盖闭密封□ 浮球阀工作正常□关闭较密封□ 无渗漏□ 接口无渗漏□关闭较密封□无生锈□ 压力表□阀门□接口□完好， 出水畅通□ 露天管道保温好□阀门与接 口有保温□ 有□完整□ 整改回复 箱体与接 口 消防 水箱 屋顶 设施 管道与阀 门 消防栓试 水 管道保温 标识 墙顶部 外墙与侧墙 护栏 护栏 外墙 机房墙 顶部 与顶 避雷针 风机 消防配电箱 排烟与通线接头 风 设备 电线 标识 无空鼓□无脱落□面向内倾 斜下水□ 无空鼓□无渗漏水绩□无脱 落□粉刷层完好□ 牢固无脱焊□外表防锈层无 脱落和生锈□ 无空鼓□无脱落□粉刷层完 好□ 防漏层完好□无脱落□无积 水下落水好无阻塞□ 牢固□无脱焊□外表防锈层 无脱落□和生锈□ 安装牢固□开启好□无杂音 □震动影响小□ 壳□门□锁不变形完好□表 面油漆无脱落□ 螺钉紧固不松动□没焦痕□ 没焦痕□外露铜线不超过8㎜ □ 有□完整□字清晰□ 空调 位置 合理□有防雨棚□ 有防水处理层无裂缝□和孔 洞□沿墙角有20㎝高的翻边处理□ 有特殊防水处理层处理□无 裂缝□和孔洞□ 地面向二侧倾斜下水□地面 无积水□ 有防水处理层无裂缝□和孔 洞□沿二侧有20㎝以上高的翻边及接口处理□檐沟面向就近落水地漏倾斜下水无积水□无杂物□落水畅通□ 有管接口防水处理层□无裂 缝□和孔洞□有防滤网完好□无杂物□落水畅通□ 有接口处防雨防水处理□有 防杂物与鼠虫的防网完好□无破损□ 有防雨棚□挡水门槛□不变 形□无松动□外观好□ 有防水处理层□无裂缝□和 孔洞□ 自上而下□左右加叠□完好， 无脱落□ 有屋脊阳瓦□自上而下加叠 完好□无破裂□ 有屋脊阴瓦□自上而下加叠 完好无破裂□ 安装牢固□连接和落水管接 口有处理□无渗漏□檐沟内无杂物等□下落水畅通□ 防水处理 楼宇接缝 地面 地坪 与门 天沟 落水地漏 通风、气管口 门 底防水处理 瓦盖板 屋脊 屋脊交接处 屋顶 檐沟 （三）电梯厅

1、理石地面：黏贴牢固，无缺棱掉角。（检查方法：仔细观察）

2、墙体：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。） 3、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。）

4、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（检查方法：观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常） （四）消防设施（消防栓、消防箱）

1、消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如，箱内铁盒无脱开、锈蚀、损坏。（检查方法：逐一检查；用单指轻扣玻璃，稳固无晃动；对箱门进行开关操作）

2、消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水。（检查方法：观察） （五）小区路灯

按设计要求安装；灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。（检查方法：对照图纸逐一检查；开启照明，检查灯泡是否点亮；用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃） （六）小区道路

道路面平整，地面线条顺直，无起砂，无空鼓，无损伤；路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；地面线条顺直。（检查方法：观察检查） （七）垃圾筒

1、木桶或金属类：按原设计配备，油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳。（检查方法：对照图纸逐一检查）

2、塑料类：筒身完好无损，筒底无裂纹，不漏水，配有筒盖且完好无损。（检查方法：对照图纸逐一检查，必要时做盛水试验，检查有无漏水） （八）岗亭

1、铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污迹。（检查方法：观察） 2、砌筑类：参照《房屋验收标准及方法》。 3、垃圾转运站：参照《房屋验收标准及方法》。 （九）车库

1、露天停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹；

2、地下停车场：除包括《房屋接管验收标准作业规程》外，还需进行以下验收：

（1）防水层应满铺不断，接缝严密，各层以及防水层与基层之间应紧密结合，无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象；

（2）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不得有渗水；

（3）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填逢材料填严；

（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；

（5）排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准。排水泵参照相关水泵验收标准。 （十）明暗沟

沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。（检查方法：观察）

（十一）信箱

信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点。（检查方法：观察）

（十二）检查井以及主要排水管道

检查井进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈，检查井内无垃圾杂物，进排水畅通。（检查方法：打开检查井盖板后实地查看） 电梯接管验收

（一）电梯的验收由工程技术主管负责实施，验收时开发单位、厂家的人员必须到场。 （二）电梯验收前，开发单位必须递交以下资料，： 1、订货合同；

2、设计以及安装图纸；

3、有关部门的合格检验证和检验报告；

4、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等； 5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告； 6、竣工验收报告。

（三）电梯机房：检查消防灭火器（2个）、标识、手动盘车工具等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。 （四）按以下方法对电梯进行检查：

1、检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。（检查方法：观察）

2、检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客人进出。（检查方法：观察；直尺）

3、检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕。（检查方法：观察；逐一使用） 4、按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。 电梯机房检查表 检查内容 合页与螺丝 擦边 门板与门框 机房门 表面油漆 标识 锁、拉手、插销 侧墙 墙面 与地 顶部 地坪 日光灯 灯具 开关 插座 壳、门、锁 配电箱 开关 检查反馈意见 检查标准 转动门灵活无杂音□齐全□无松动□ 不和地与框擦边□ 无裂缝□不变形□无松动□墙无脱落□ 完好□无脱落□ 有□完整□ 开与关好□无松动□外观好□ 无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 平整□无积水□无空鼓□无脱落□ 亮□灯管二头不发黑□无松动□ 无松动□开启好□ 无松动□能插接□有电□ 开与关好□不变形□表面划伤□油漆无脱落□ 无破损□开与关好□无松动□ 整改回复 线接头 电线 标识 通风设备 空调 防水 处理 门与锁 防水 处理 壳与 盖板 工具 平层 图表 每层显示 运行 外观 螺钉紧固不松动□没焦痕□ 没焦痕□外露铜线不超过8㎜□ 有□完整□字清晰□ 有□制冷效果好□功率匹配好□ 箱体垫高10㎝以上□ 开与关好，不变形，无松动，外观好 箱体垫高5㎝以上□ 完好□表面划伤□油漆无脱落□ 具备□完整□ 有□表述正确□ 显示表示正确□清晰□ 无振动□运行无杂音□停与启动时平稳□ 完好□表面划伤□油漆无脱落□ 有配置□无失效□ 除基本地孔外无多余空洞□ 配电箱 电梯 配电箱 电线 桥架 手动平手动平层层工具 装置 钢丝轮 主机 电机与钢丝轮 消防配置 安全 灭火机 地孔

电梯检查表 检查内容 亮 1、灯： 灯型 松动 松动 2、顶部吊材料 顶： 外观 检查反馈意见 检查标准 亮□，亮度相同□。 整改回复 是节能灯□或日光灯□或射灯□ 摇动灯与架不松动□ 摇动吊架不松动□ 吊架选用的材料灯光板□不锈钢 □ 表面无划伤□，松脱□ 松动 材料 外观 铭牌 松动 材料 4、轿门 外观 门滑槽 5、风扇 风流与声音 面板外观 楼层按扭 6、按扭面板 报警按扭 三方通话 楼层显示屏 声音 7、运行 舒适度 照明 8、电梯轿箱顶 接线箱 护栏 清洁 9、井道 照明 开、关门按扭 推摇动装饰墙无松动□ 3、侧装饰墙 装饰墙选用的材料不锈钢□喷漆 □ 表面无划伤□，松脱□ 有年检证□，禁止吸烟□，信号覆 盖□等 推摇动轿门无松动□ 轿门选用的材料不锈钢□喷漆□ 表面无划伤，松脱 门滑槽无异物，门开、关无明显杂 音 风扇工作轿箱有风流动□，无明显 杂音□ 表面无划伤□，松脱□ 楼层按扭按及复位状况好□ 开、关按扭按及复位状况好□ 报警按扭按及复位状况好□ 与机房与监控中心通话工作正常 □、清晰□ 显示屏正确□，字迹清晰□ 无明显杂音□震动响声□ 运行时感觉没有晃动□振动□，升降 平稳□ 开关开启好□ 有盖板封闭□ 有防护栏□，安全结实□ 无杂物□，无油污□ 开关开启好□ 井道壁 安全装置 10、底坑 清洁 井道壁没有松动的附件□泥块□ 底坑安全装置无松动□生锈□排水 畅通□ 底坑内无垃圾□杂物□排水口无阻 塞□ 表面无划伤□松脱□ 每层面板 11、楼层呼叫按扭 每层按扭 Ü 按扭按及复位状况好□呼叫工作正常□ 显示屏正确□字迹清晰□ 12、显示每层显示 屏 13、消防每层按扭 报警 每层门厅处具有消防报警按扭□工作状况好□

水泵接管验收

（一）水泵验收前开发单位需提交以下资料，验收时开发单位、厂家的人员必须到场： 1、订货合同；

2、设计以及安装图纸；

3、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等； 4、供水系统的试压报告，排水系统的通球、通水报告； 5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告； 6、竣工验收报告；

7、有关部门的合格检验证和消防验收报告。

（二）水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。

1、对水泵以及主要给水系统进行如下检查：

（1）检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察)；

（2）检查转动各阀门，是否正常；

（3）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常）；

（4）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）。检查仪表工作情况（检查方法：观察）；

（5）检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）；

（6）检查电气控制柜和电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）；变频器的工

作情况（检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符）； （7）检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉； （8）转动平时不用的阀门，开启备用泵；

（三）各种设备、管道应检查外表面，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象； （四）验收完毕后，填写《共用设施设备接管验收表》 水泵房检查表

检查内容 合页与螺丝 擦边 机房门 门板与门框 表面油漆 检查反馈意见 检查标准 整改回复 转动门灵活无杂音□齐全□无松动□ 不和地与框擦边□ 无裂缝□不变形□无松动□墙无脱落 □ 完好□无脱落□ 开与关好□无松动□外观好□ 锁、拉手、插 销 侧墙 墙面 与地 顶部 地坪 日光灯 灯罩 灯具 开关 插座 无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷 层完好□ 无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷 层完好□ 平整□无积水□无空鼓□无脱落□ 亮□灯管二头不发黑□无松动□ 完好□无松动□外观好□ 无松动□开启好□ 无松动□能插接□有电□ 壳、门、锁 开关 配电箱 线接头 电线 标识 通风设备 风机 开与关好□不变形□表面划伤□油漆 无脱落□ 无破损□开与关好□无松动□ 螺钉紧固不松动□没焦痕□ 没焦痕□外露铜线不超过8㎜□ 有□完整□字清晰□ 开启好□无杂音□ 防水处理 壳 配电箱 水泵 配电箱 电线桥架 门与锁 线路与开关 防水处理 壳与盖板 散热风机 罐体 稳压罐 压力表 稳压装置 压力传感器 传感器 线路 运行 外观 无振动□运行无杂音□停与启动时平 稳□ 完好□接口无渗漏□表面无划伤油漆 脱落□ 接口无渗漏□关闭较密封□ 箱体垫高15㎝以上□ 完好□表面划伤□油漆无脱落□ 开与关好□不变形□无松动□外观好 □ 整齐牢固规范□无焦痕□工作正常□ 箱体垫高15㎝以上□ 完好□表面划伤□油漆无脱落□ 工作正常□无焦味□无明显杂音□ 完好□表面油漆无脱落□ 有□显示读数正确□ 数据传输正确□接口无渗漏□ 与强电线路分开□外表护套完好□ 散热 泵与 电机 水泵 管道与阀门 排污泵井 排水 箱体与接口 有配置□有排水沟□排污工作正常□ 无渗漏□检修口有盖密封□ 水箱 箱体 阀门 阀门工作正常□关闭较密封□

门禁系统接管验收

（一）门禁系统单元门口机按以下步骤进行验收：

1、单元门口机对监控中心通话及图像传输； 2、单元门口机对户内通话及图像传输；

3、单元门锁具用各种方式（密码、钥匙、遥控）开启1～3次； 4、在停电的情况下启用备用电源； 5、上述功能及信号应正常。

（二）访客（楼宇）对讲系统户内对讲主机验收应符合下列要求： 1、对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视；

2、户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心住信息传输； 3、单元门开启门1～3次； 4、上述功能及信号应正常。

（三）管理（监控）中心管理主机验收应符合下列要求： 1、管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁； 2、管理主机与户内对讲主机的通话； 3、物业管理软件的各功能运行及记录； 4、上述各功能及信号均应正常。

（四）访客（楼宇）对讲系统各控制箱安装位置正确，固定可靠。暗式箱盖（门）紧贴墙面，箱体油漆光亮，标识清楚，箱内外清洁，箱盖开闭灵活。室外设备须有必要的防雨措施。 检查对象 检查内容 检查结果 整改意见 备注 单元门口机 1. 对监控中心及户内通话及图像传 输情况 2. 单元门锁具开启情况 3. 停电后备用电源使用情况 4. 功能及信号是否正常 1. 对讲主机与单元门口机、监控中 心通话及图像监视情况 2. 户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输情况 3. 单元们开启情况 4. 功能及信号是否正常 1. 管理主机与各单元门口机的通 话、图像监视、开锁情况 2. 管理主机与户内对讲主机的通话情况 3. 午夜管理软件的各项功能运行及记录情况 4. 宫内及信号是否正常 1. 各控制箱安装位置、固定情况 2. 暗式箱盖（门）是否紧贴墙面，箱体油漆、标识、箱内外清洁、箱盖开闭情况 3. 室外设备是否有必要的防雨措施 户内对讲主机 监控中心 管理主机 对讲系统 住宅工程质量分户检验

墙面、楼地面和顶棚面层质量

1.检验内容：

①楼地面强度、空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 ②墙面和顶棚强度、空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

③有排水要求的建筑楼地面面层与相邻各类面层的标高差。 检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2.检验标准：

①强度应符合设计及规范要求，楼地面空鼓面积（单处）不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求、规定进行处理）。 ②墙面和顶棚无空鼓、脱层、裂缝、爆灰，有防水要求的无渗漏水。

③有排水要求的建筑楼地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 门窗安装质量 1.检验内容： ①外窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 ②外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。 ③推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 ④安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。 2.检验标准：

①外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 ②外窗及周边无渗漏水。 ③推拉窗必须有防脱落装置。

④应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。且应具有强制性认证标志，并提供证书复印件。 栏杆安装质量 1.检验内容： ①栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 ②竖杆净距（栏板净空隙）

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆（栏板）不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。

③防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。 ④护栏玻璃

检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。 2.检验标准：

①六层及六层以下（高度在24m及以下）时，栏杆高度不应低于1.05m，六层以上 （高度在24m以上）时，栏杆高度不应低于1.10m。

②防护栏杆的垂直净距（栏板净空隙）不应大于0.11m。 ③栏杆（栏板）应防止攀登。

④护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为

5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。 防水工程质量 1.检验内容： ①屋面渗漏

检查方法及数量：根据规范规定，对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。全数检查。 ②有防水要求的楼地面渗漏

检查方法及数量：蓄水试验。全数检查。 ③外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。 2.检验标准：

①屋面不得有渗漏水或明显积水现象。

②有防水要求的楼地面进行蓄水。蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏，排水顺畅。 ③外墙面无渗漏水。 室内空间尺寸偏差 1.检验内容： ①室内净高

检查方法及数量：宜用激光测距仪。每个房间各抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点。设计楼地面、顶棚有坡度的房间除外）。 ②室内净开间、净进深 检查方法及数量：宜用激光测距仪。每个房间长、宽各抽测2处（距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 ③楼地面水平度（建议检验项目）

检查方法及数量：宜用激光水平仪。每个房间各抽测5点（距墙或柱角300～500mm处各测1点，中心处测1点。设计楼地面、顶棚有坡度的房间除外）。 2.检验标准：

①与标准值相比，净高负偏差不超过20mm；极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过30mm。

②净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。 ③测量楼地面水平度（建议检验项目），当开间（进深）5m以内的不超过20mm；当开间（进深）超过5m时，每延米不超过5mm，但总体不得超过30mm。 ④精装修标准按规范规定。 给排水工程质量 1.检验内容： ①管道渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。 ②管道坡向

检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。 ③地漏水封高度

检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。 2.检验标准：

①给水管道、阀门、水嘴等无渗漏水；排水管灌水后管道及接口无渗漏水。 ②管道坡向正确、无倒坡。

③地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。 ④伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈或防火套管。

⑤塑料排水立管宜每六层设置一个检查口，但在最底层和设有卫生器具的二层以上最高层，应设置检查口。在立管水平拐弯处和乙字管的上部应设置检查口。 电气工程安装质量 1.检验内容：

①配电箱安装质量

检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。 ②开关、插座安装质量

检查方法及数量：观察。全数检查。 2.检验标准：

①漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。

②开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

接管验收遗留问题及资料类的记录

接管验收遗留问题及资料类记录包括遗留问题整改及交接手续等，具体可包括：

• a) 《综合资料移交明细表》；

• b) 《项目各类资料未移交明细表》； • c) 《接管验收资料遗留问题清单》； • d) 《接管验收设施设备遗留问题清单》； • e) 《住宅小区物业接管验收备忘录（参考）》； • f) 《新接物业钥匙交接记录》； • g) 《标识验收表》； • h) 《物业移交清单》； • i) 《物业移交书（参考）》；

• j) 《物业共用/设施设备移交明细表》。

房屋验收遗留问题统计表

楼编号：

号

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序号 房号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 检查问题 备注