样板引路实施方案

从化市江埔街大江路公共租赁住房工程 样板引路实施方案

目录

一、工程概况 .....................................................................................................................................................................................................................2 二、编制依据 .....................................................................................................................................................................................................................2 三、实施对象 .....................................................................................................................................................................................................................5 四、组织机构及职责 .................................................................................................................................................................................... 12 五、样板引路流程.............................................................................................................................................................................................. 14 七、样板引路工作方法及措施 ................................................................................................................................................ 16 八、材料看样定板.............................................................................................................................................................................................. 17 九、建立样板质量控制点 ................................................................................................................................................................. 22 十、分项工程质量控制具体要求 ....................................................................................................................................... 23

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从化市江埔街大江路公共租赁住房工程 样板引路实施方案

一、工程概况

项目名称：从化市江埔街大江路公共租赁住房工程

建设单位：从化市住房保障领导小组办公室；

设计单位：广东省建筑设计研究院；

监理单位：广东省建筑工程监理有限公司；

施工单位：广州市房屋开发建设有限公司；

1 .建筑设计概况

从化市江埔街大江路公共租赁住房工程是两栋

,其中 1#楼为地上 14 层，2#楼地上

为 16 层，地下为 2 层（局部为 1 层）， 1#楼高为 42.15m, ，2#楼高为 47.95m.。

上部结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下部分为现浇钢筋混凝土框架 -剪力墙结

构，总建筑面积为 25774.8 ㎡，其中地下建筑面积为 7481.1 ㎡。

本工程施工总工期为 18 个月，我公司根据工程特点及公司自身的实力，争取在 该工期范围内提前完工。初步计划开工日期为

2014 年 12 月 30 日，计划竣工日

期为 2016 年 6 月 30 日。建筑主要特征表：

建筑类型 建筑合理使用 年限 耐火等级 防水等级 结构安全等级 抗震设防类别 抗震设防裂度 主要结构选型 建筑层数 总高度

建筑基底面积 建筑总面积

民用建筑（居住 三类 50年

公建）

二类二级

地下室防水二级，屋面为一级 二级 50年 丙类 6 度

剪力墙框架结构、筏板基础 地下 2 层，地上 14/16 层 47.95m 约 4700m2

1# 楼 9790.5 ㎡,2# 楼 8452.2 ㎡

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（ 2）建筑构造及装修

样板引路实施方案

部位

做法 备注

墙体

外墙体 200 厚，管道井及分户墙

100 厚

所有墙体均选用加气砼砌

块

地下室为 40 厚 C20 细石混凝土加纯水浆抹光、 首层～二层、三层以上住房的房间、 客厅及公共走廊采用 500*500 耐磨砖；

楼地面

卫生间、阳台采用

300*300 防滑砖；

楼梯间、步级采用防滑地砖；

屋面

2 厚聚合物水泥基防水涂膜， 30 厚挤塑泡沫保温隔热板， 40 厚 C30UEA 细石混凝土，内配 Φ 6@200*200 钢筋 ,每隔 5m*5m 设 20 宽分隔缝 ,防水油膏填缝 .

门窗

梯间门采用乙级防火门、夹板平开门、灰蓝色铝合金门窗、 70 系列铝合金推拉门、 50 系列平开门、 100 系列地弹簧门。 所有天棚采用 1：3 水泥砂浆找平， 1：2 水泥砂浆抹面压光， 满刮腻子油白色乳胶漆

顶棚

外墙面

45× 45× 8 厚饰面砖纯水泥扫缝 粉刷、涂料面：乳胶漆两遍；

内墙饰

面

贴面砖： 45× 45× 8 厚饰面砖白水泥扫缝

2. 结构设计概况

2.1 结构体系

本工程结构体系为地下部分为普通钢筋混凝土框架

-剪力墙结构，地上部分为普

通钢筋混凝土剪力墙结构。工程按六度抗震设防。

2.2 基础构件

本工程基础采用灌注桩筏板基础， 800 厚地下连续墙。

2.3 结构构件

本工程地下部分为框架柱和剪力墙组成，地上部分为剪力墙结构。

首层楼板板厚为 200mm、250 ㎜，其他楼板板厚均为

100mm，框架梁最大截首

】

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层为 4000mm×2100mm、二层梁最大截面 300mm×800mm、三层以上梁最大截

面 200mm×600mm 等。

2.4 主要建筑材料技术指标

①钢材：采用 HPB300、HRB335、HRB400、HRBF400、RRB400 钢筋。

②混凝土

1、混凝土强度等级

构件部位

框架柱、剪力墙

-1 ～顶层

C35（ -1-4 层）

楼层梁板 地下部分

楼梯

1～10 层 11～顶层

砼强度等级

C30

C30（ 5-16 层）

C30

C25

2、钢筋保护层厚度

楼板： 15mm，且不小于钢筋的公称直径；

梁： 25 mm，且不小于钢筋的公称直径；

墙、柱： 30 mm，且不小于钢筋的公称直径。

二、编制依据

1、建设工程有关法律、法规：主要有《中华人民共和国建筑法》

、《建筑工程管

理条例》、《中华人民共和国合同法》 。

2、本工程的质量目标： “确保一次性验收合格” 。

3、技术标准、规范、规程主要有：

《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

GB50202

《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50204

《屋面工程质量验收规范》 GB50207

《地下防水工程质量验收规范》 GB50208

《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

GB50210

GBJ50242

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》

《给水排水管道施工及验收规范》 GB50268

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《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019

《通风与空调工程施工质量验收规范》

GB50243

4、已审批的施工组织设计、施工方案。

5、市住房保障办相关文件。

三、实施对象

1、实施对象内容

本工程主要以施工工序为对象， 建立工序质量样板， 在工序样板引路的基础

上，实施分项、分部、子单位工程（单元、楼层）样板引路和样板段（样板区）

的样板引路。包括建筑工程中的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋

面、给排水及采暖、 建筑电气及通风与空调、 市政工程、绿化种植及喷淋灌溉等。

2、样板引路项目汇总表

样板引路项目汇总表（工序、表现部位、验收单位）

样板引路验收

序号

分部工程

分项工程（工序）

表现部位

监理 单位 参加

施工

业主

单位

参加

参加

锚杆 地下室底板

1

地基与基

参加

防水工程

参加

参加

地下室面板

础

模板、钢筋、混凝土、后浇带 梁、板、柱、剪力墙、楼梯钢筋

负一层面板

参加

参加

参加

参加

参加

参加

首层

制作、安装、固定

参加

受力纵筋连接

参加

参加

首层

混凝土结

2

参加

首层

参加

参加

构工程

模板支撑休糸、安装、加固

参加

模板垃圾出口孔制作

首层

参加

参加

参加

施工缝、后浇带、楼面

参加

参加

首层

参加

样板间二层 V~X

参加

参加

砌体工程

砌筑

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参加

样板间二层

参加

样板间二层

参加

样板间二层

参加

二层轴线为

参加

二层轴线为

参加

二层轴线为

参加

样板间二层

参加

样板间二层

参加

样板间二层

参加

样板间二层

参加

参加

参加

门窗洞口处理

参加

参加

填充墙底、顶部处理

参加

参加

构造住、圈梁、过梁处理

参加

参加

层面防水、隔热

参加

参加

层面工程

层面排水

参加

参加

层面细部

参加

参加

门窗安装

门窗工程

参加

参加

门窗洞口处理

参加

参加

外墙防水

参加

参加

外墙装饰

参加

参加

外墙抹灰

样板间二层

参加

样板间二层

参加

样板间二层

参加

样板间二层

参加

参加

外墙砖

3

建筑装饰 装修

参加

参加

天花安装

参加

参加

厨、厕间防水

参加

样板间二层

参加

参加

细部

建筑节

4

能工程

参加

样板间二层

参加

参加

节能

参加

样板间二层

参加

参加

套管安装

参加

样板间二层

参加

参加

建筑给水、

5

排水

卫生间排水安装

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参加

参加

参加

屋面秀水气管安装

A1 栋屋面

参加

参加 参加

卫生器具安装

样板间二层

参加

参加 参加

电柜控制柜安装

样板间二层

参加

参加 参加

照明配电箱安装

样板间二层

参加

参加 参加

样板间二层

开关插座、灯具安装

建筑电

6

电气、防雷安装

气工程

参加

参加

参加

样板间二层

参加

线路铺设

参加 参加

样板间二层

参加

参加 参加

线槽、桥架铺设

样板间二层

参加

参加 参加

送排风系统

负一层

参加

参加 参加

通风与空

防排烟系统

调

7

参加

参加

参加

负一层

空调风管系统

负一层

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3、制作实物质量样板的技术控制要点与具体要求如下表。

实物质量样板的技术要点与具体要求汇总表

序

分部 工程

子分部

分项工程 （工序）

具体要求做到以下工

技术控制要点

作

测量 量测 旁站 吊砣检查 量测

取样、观察、测量 测量

号

工程

1

桩位：轴线、标高

孔径、垂直度

打拔管速度

桩底沉渣

桩基

锚杆

地基

终孔深度

入岩深度

泥浆比重

防水层涂刷黏接牢固、平整、无

观察、量测

与基

地下防

防水工程 脱曾、裂缝

础

水

细部构造

旁站

查阅合格证、试验 旁站

旁站、测试 旁站

旁站、测算 见证试验 旁站

查阅合格证、试验 旁站、测试 旁站

旁站、测算 见证试验

原材料：配合比

计量

模板、钢筋、 坍落度

混凝土

混凝土、后

浇带

浇注速度

基础

混凝土实浇量、充盈系数

混凝土强度

试块制作

2 模板、钢筋、 原材料：配合比

混凝土、后

浇带

计量、坍落度

主体

混凝土

浇注速度

结构 结构

混凝土实浇量、充盈系数

混凝土强度

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样板引路实施方案 旁站

试块制作

原材料配合比

试验 旁站

旁站、量测 量测

旁站、量测

见证试验

底灰饱满度

平整、垂直度

砌体结

混凝土砌块

构

灰缝厚度、平直错缝

门窗洞口位置

预埋管（件）、拉筋

砂浆强度

3

材料配合比室内地面厚度、平整

试验做样板间、量测

黏接牢固

地面

面层

小锥检测 做试验、量测 测量、满水试验 做样板间、量测

阳角水泥砂浆

厨卫泛水、防水

一般抹灰，

抹灰

建筑 装饰

木门窗安

装修

装， 装饰抹灰

抹灰厚度平整、垂直度

位置、尺寸、缝隙

量测 观察

观察、测试 测量

查阅材料资质、量测

含水率、防腐

安装牢固、开关灵活

水平、垂直度木门窗

材料、规格

嵌填、严密性

门窗

观察

观察、手扳 检测 观察 量测

观察、量测 量测

查阅资料

位置、牢固

开关灵活

钢塑门窗安

外竖向垂直度

装

尺寸大小

玻璃质量

固定点位置

“三性 ”试验

饰面板

饰面板安 装，饰面砖

水平装饰分格缝平直、竖向分格

观察、量测 观察、量测

（砖）

缝竖直

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粘贴

外观美观大方

样板引路实施方案

饰面板材质好、表面平整、四角 方正、几何尺寸规则

安装牢固、接缝紧密、无空鼓

内外墙涂饰

观察、测量 观察、小锥检测 观察 观察

涂饰

位置准确、美观大方

油漆工程、木纹清晰、光亮、光 滑、无流坠、皱皮

橱柜制作与 安装，护栏

细部构造处理

观察

细部

和扶手制作 与安装

4屋 面

原材料

嵌填、黏结、平整度

查出厂合格证、试验 观察、量测 观察、量测

涂膜防

涂膜防水层

水屋面

细部处理、排水 不起壳、不空鼓

分格缝均匀、嵌填密封 安装位置及坡度、接头 管阀连接位置、接头 水压试验

水表、消防栓、卫生洁具、器件 自动喷淋、水幕、位置、间距、 方向

小锥检测 观察

观察、量测 观察、量测 水压试验 观察、量测 观察、量测 观察、量测

5

建筑 给

室内给

给水管道及

水排水

水、

水泵安装位置、标高、试运转轴

配件安装

通水试验

观察、量测、查验记 录

观察、量测、查验记 录

对照图纸检查

排水 及 采暖

系统

承温升

排水系统通水试验

补偿器的型号、位置、预拉伸 固定支架位置

各类阀门、 器具、散热器的型号、 规格、位置

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细部构造处理

卫生器 具安装

卫生器具安

装

观察

6

电线、电缆 导管和线槽

电气照 明安装

敷设， 专用灯具安 装，插座、

开关 接地装置安 装，避雷引

建筑

变配电设备安装：位置、标高、 线路连接

屏柜、附件及线路安装 绝缘、接地

灯具、开关、插座的位置、相序

观察、量测

观察、量测

观察、量测

观察、量测

材料 安装位置

查出厂合格证、试验

观察、量测 观察、量测

下线和

电器

防雷及

接 地安装

连接部位、连续 连接长度、边接细部 电阻值的摇测

变配电室接 地干线敷 设，建筑 物等电位连 接，接闪器

安装

观察、量测

量测

7

冷冻机组安装：位置、标高 风管、风机盘管：位置、标高、 坡度、坡向、接头

观察、量测 观察、量测

送排风系统 防排烟系统

通风 与空 调

空调风管系统

空调器及风机安装：位置、标高

观察、量测

风管系统安装

管道穿过墙或楼板套管、缝隙填

观察、量测

配件制作，部件制作，

嵌严密

阀闸安装位置、方向

观察

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四、组织机构及职责

1、组织机构架构图

项目经理：谭志坚

项目副经理：冯健敏

质量员：邓礼晓 技术负责人： 张建波

技 术 管 理 组

质 安 管 理 组

合 同 造 价 组

综 合 管 理 组

2、各岗位职责

2.1、项目经理职责：

项目经理是实施工程样板创优的直接责任人，根据总指挥订立的计划和标

准细化创优管理机构，制定相应的工程样板目标和作业指导书。

2.2、技术负责人职责：

主要负责根据工程质量目标、创优计划及工程质量通病的预防与控制措施

组织相关技术人员编制工程样板创优实施方案，并自审后上报驻地监理。

2.3、质安管理组职责：

2.3.1、加强工序施工质量的管理与检查，严格执行“三检”制度，确保工序质量

符合创优样板标准。

2.3.2、落实执行样板引路制度工作，对班组（专业分包单位）的工序样板进行初

验，并陪同监理、业主等对样板进行验收。

2.3.3、对于验收不合格的样板，落实整改。

2.3.4、指导班组工人对通过验收的样板进行观摩， 并落实工序按照样板全面铺开

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施工。

2.3.5、定期不定期对样板引路执行情况进行检查与监督， 确保样板引路制度的贯

彻执行。

2.4、技术管理组职责

2.4.1、对于分包工程项目，督促分包商对其分包的工程制定工程样板创优计划、

工程样板质量标准及实施方案。各分部单位应严格执行工程样板引路计划。

2.4.2、完善工程质量管理资料和施工技术资料的收集和整理， 确保资料齐全、 有效。资料整理应与施工进度同步。

2.4.3、对要进行实体抽检的对象： 如前面的垂直度、 平整度、强度、阴阳角方正，道路平整度及密实度等， 施工中要采取严格控制措施， 确保实体抽检达到创优标准要求。

2.5、合同造价组职责

2.5.1、现场合同管理，对合同进行细化及分解。

2.5.2、造价管理，做好全过程造价的动态管理。

2.6、综合管理组职责

行政后勤管理工作。行政事务、后勤保障、协办党群工作等。

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五、样板引路流程

施工单位编制工程样 板创优实施方案

监理单位审核工程样 板创优实施方案

报住保办工程管理处

监理单位检查施工单

位对工人进行安全技 术交底情况

施工单位确定具有代

表性的样板间（工序、 分项、分部、段）位置

监理单位对

住保办派代表 对参与进场材

进场材料进

行验收 料进行验收

监理专业工程师跟踪

施工单位严格按照作业指 导书进行样板间（工序、 分项、分部、段）施工

检查

监理单位组织施工单位及相关专业人员 和业主代表检查评定，进行样板间（段、

参加人员分析原因， 确

定处理措施或方案

工序）验收，填写《住保办工程样板验 收表》。

省优工程由质安验评部、工程管理部、 监理单位及业主代表对质量样板最后检 查评定、验收确认，填写《住保办工程 样板验收表》

施工管理负责人及质检员组织每一个参 与作业的班组人员观看样板，根据作业 指导书作技术交底

施工单位以验收合格的样板间（段、工 序）为标准全面展开施工

监理专业工程师跟踪 检查

施工单位以验收合格的样板间（段、工 序）为标准全面展开施工

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】

分项工程验收

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六、样板引路实施时间安排

序号

分部工程

子分部工程

地基处理

分项工程（工序）

计划样板引路日期

土钉墙支护 旋挖桩基础 防水工程

模板、钢筋、混凝土、后浇带 模板、钢筋、混凝土、现浇结构

1

地基与基础

桩基 地下防水 混凝土基础 混凝土结构

主体结构

2

砌体结构 钢结构 地面

灰砂砖，加气混凝土砌块 钢结构安装，钢结构涂装 脱尘地毯、 花岗岩地面、 防腐

木地板、抛光砖 一般抹灰，装饰抹灰 钢质防火门、木门、玻璃窗

抹灰

建筑装饰装修

门窗 吊顶 饰面砖 涂饰 细部

3

纸面石膏板吊顶、铝扣板吊顶

饰面砖粘贴 内外墙涂饰

门窗套制作与安装， 护栏与扶

手制作与安装等

保温隔热层， 找平层， 卷材防

水

给水管道及配件安装

排水管道及配件安装， 雨水管

道及配件安装 管道及配件安装

4

建筑屋面

卷材防水屋面 室内给水系统 室内排水系统

样板引路的时间根据项目实际进度由监理、施工和设计等单

位协调决定

5

建筑给水、 排水

及采暖

室内热水供应

系统 卫生器具安装

卫生器具安装， 卫生器具给水 配件安装， 卫生器具排水管道

安装

室外电气

电线、电缆导管和线槽敷设，

接地装置安装

电线、电缆导管和线槽敷设， 专用灯具安装，插座、开关 接地装置安装， 避雷引下线和 变配电室接地干线敷设， 建筑 物等电位连接，接闪器安装 缆线敷设和终接， 机柜、机架、

配线架的安装 风管与配件安装 风管与配件安装

电气照明安装

建筑电气

防雷及接地安

装

6

综合布线系统 送排风系统

通风与空调

防排烟系统

7

空调风系统

风管与配件制作，部件制作，

风管系统安装

】

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七、样板引路工作方法及措施

1、工作方法

1.1、事前控制

1.1.1、组织管理人员认真学习现行施工质量验收规范、

标准，熟悉设计图纸和施

工合同中的质量目标。

1.1.2、根据验收规范和市住房保障办样板引路实施细则的要求， 做到工程各工序质量样板工程施工方案中样板目标与施工合同中质量目标一致， 施工方法具有指导性和可操作性， 工序质量的管理与检查制度健全合理， 针对工程质量通病的预防与控制措施，其措施可行、有效。

1.1.3、督促各班组做好每个样板间（段）的施工技术交底。

1.1.4、做好材料的看样定板工作。

1.1.5、及时全面做好材料的进场检查和报审工作。

1.1.6、完善工序质量样板管理制度。

1.2、事中控制

1.2.1、工程质量的控制主要是过程控制， 在样板间施工过程中， 管理人员应做好现场巡查工作， 严格检查工序样板间 （段）是否严格按已审批的施工方案进行施工，其工序质量是否满足施工合同及施工质量验收规范的有关规定， 发现问题要及时分析原因，制定切实可行处理措施，及时整改，以确保工程质量。

1.2.2、对于关键工序及重要工序的样板间（段）的施工（如防水工程等）

，在样

板间（段）施工的全过程中，质量员除了指导工人严格按有关规定进行施工外， 还要及时检查各项质量要求的指标值， 发现偏差及时指正； 如此，一方面可以减

少返工浪费，节省投资，加快进度，另一方面，可以确保样板间（段）的施工质

量。

1.3、事后控制

1.3.1、样板间（段）完成后，质量员按照市住房保障办样板引路实施细则和施工

质量验收规范的条文要求，及时组织样板间（段）的验收，验收合格后，做好样

板间（段）的保护工作，并悬挂样板间（段）标识牌。

1.3.2、在样板间（段）完成并验收合格后，及时组织有关施工作业人员召开观摩

会，详细地给施工作业人员讲解施工的要求及注意事项，以样板间（段）作为全

面展开施工的参照物。

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1.3.3、收集、整理好样板间（段）的工程资料和施工技术资料。

2 工作措施

2.1、组织措施

按计划组织班组在不同的施工阶段投入相应的劳动力、机械、设备、材料

进行样板施工，并检查样板施工的运行情况，对样板信息进行收集、整理，发现

与预期目标产生偏差时应及时采取措施进行纠偏。

2.2、技术措施

2.2.1、在进行样板间（段）施工前，管理人员要认真熟悉图纸、施工规范和施工

方案。

2.2.2、认真做好操作工人的技术交底，按照已审批的施工方案组织施工。

2.2.3、对现场出现的问题从技术上分析其产生的原因， 制订切实可行的纠偏措施，认真整改。

2.2.4、样板间（段）完成并验收合格后， 组织工人进行学习并加以推广全面施工。

2.3、经济措施

对班组（专业分包单位） 提出的进度款申请书和工程结算书按照相关条款和市住房保障办样板引路实施细则的要求进行认真审查， 对于无按照样板引路实施细则条文施工的班组，坚决要求整改并进行处罚。

八、材料看样定板

1、申报

1.1、在收到施工图纸后按合同约定限期内完成《乙供料或设备清单表》并上报

监理及住保办乙供料管理工作小组。

1.2、对所有乙供料按照施工图设计质量标准要求并结合投标文件，按每一种乙

供料分别填写《市住房保障办乙供料或设备选用 /变更审批表》，并附以下材料：

1.2.1、材料样板（对装修装饰效果有重大影响，先进行样板间（段）的施工）

。

1.2.2、各材料供应商需提供资料（包括但不限于以下条款） ：

a、供应商或生产企业的营业执照（提供复印件，要求清晰）

。

b、税务登记证（提供复印件，要求清晰） 。

c、企业组织机构代码证（提供复印件，要求清晰） 。

d、产品质量检验报告（提供复印件，要求清晰，必要时要求提供原件）

。

1、两年内的检验报告（建议使产品的型式检验报告或地市级以上监督抽查

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】

17

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报告）。

2、检测机构必须具有 CMA 、CNAL 认证。

e、涉及消防、要求具有防火性能等级的产品必须提供消防检测报告书（提供复

印件，要求清晰，必要时提供原件） 。

f、要求强制性认证的产品一定要有认证证书（提供复印件，要求清晰）

。 。

g、要求许可生产的产品需获得生产许可证（提供复印件，要求清晰）

h、涉及环保要求的产品需提供环保认证证书及相关检测报告（复印件，必要时 提供原件）。

i 、如为代理商则需提供生产厂家授权委托书。 j 、企业信誉证明。

k、计划使用产品项目，产品质量、技术要求（包括产品的规格、型号、颜色、

对应执行标准的各项技术参数及工程特定要求） 、拟拱应量、使用在工程的部位。

l 、近三年内相同产品在重大工程的业绩。

m、产品的使用说明、安装指导、调试、服务承诺及供货保证措施。

n、材料报价（需确定材料价格时密封提交指挥组合同造价组，无需提交市质监

局）。

o、本工将用材料或设备的总量。

（注 a~i 为必须提供资料， j~o 为尽量提供的支持证明资料。 ）

届时有关单位将会对上报资料进行审查，并将提出处理意见。

2、评审

2.1、招标文件中已有推荐品牌

2.1.1、直接选用投标品牌

直接选用投标品牌的，评审程序如下：

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按每一种乙供材料（设备）分别填写《市住房保障办乙供材料或设 备选用 /变更审批表》并提供符合要求的样板及资料

(1 天)

是否对装修装饰 果有重大影响

否

效

是

先进行样板间 （段）的施

不符合规定要求

工

监理及住保办乙供材料管理工作小组进行审查及封 板，必要时组织领导小组进行定板封板（

1 天）

住保办工程管理处审批（ 1 天）

住保办前期处审批（

1 天）

是否涉及设计变 更

是 按住保办设计变更管理办法规 定执行并完成设计变更手续

否

按住保办新增 / 换算项目定价管 理规定执行并完成定价手续

否

是 否 设 计 新 增 / 换算单价

住保办合同造价 处审批（ 1 天）

是

乙供材料管理 工作组

由住保办工程管理处将 《市住房保障办乙供材料或设 备选用 /变更审批表》、设计变更、 新增 /换算单价审批 一并发到监理及施工单位（

1 天）

样板检测

采购、施工

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2.1.2、选用投标品牌以外属于招标文件推荐品牌

选用投标品牌以外的招标文件推荐品牌时， 书面说明原因，并且附上原投标品牌厂家不能供货书面说明原件。 如属投标品牌厂家漫天要价、 延误交货、付款条件严重偏离市场行为、 质量低劣等违约责任， 必须上报住保办指挥组， 由指挥组及监理进行核查。 如投标品牌厂家生产供货能力有限， 无法满足工期要求， 需要更换或增加其他推荐品牌时， 需要连同相关资料上报住保办工作小组申报更换或增加，但根据合同约定将承担更换增加品牌的违约责任。 审批同意后按直接选用投标品牌审批程序执行。

2.1.3、选用招标文件推荐品牌以外的材料设备

原则上住保办不允许采用招标文件推荐品牌以外的材料（设备）

，如必须更

换时除按上述“选用投标品牌以外但属于招标文件推荐品牌”要求进行处理外， 并保证所更换品牌质量不低于投标品牌，

材料价格不高于投标承诺价， 将相关资

（设备）确认工作。评审

料上报到住保办待同意使用之后方可进行下步的乙供料 程序如下：

选用招标文件推荐品牌以外的申报评审流程图

按每一种乙供材料（设备）分别填写《市住房保障办乙供材料或设 备选用 /变更审批表》并提供符合要求的样板及资料（

1 天）

不符合要求

监理公司及住保办乙供材料管理 工作小组进行审查及封板（

1 天）

不符合要求

住保办乙供材料管理工作组审批， 必要时报领导小组审批（

3 天）

由住保办工程管理处将《市住房保障办乙供材料或设备选用 批表》发到监理及施工单位（

1 天）

/变更审

按直接选用投标品牌的评审程序进行

2.2、招标文件无推荐品牌的乙供料及设备

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】

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2.2.1、直接选用投标品牌的

直接选用投标品牌的，按相关要求执行。

2.2.2、已有投标品牌，但选用非投标品牌的

在投标时已报有投标品牌但实际选用非投标品牌的，按相关要求执行。

2.2.3、无投标品牌的

自行申报 3~5 家品牌，且每家必须分别填写 《市住房保障办乙供料或设备选

用 /变更审批表》并提供符合要求的样板及资料，按上述程序执行，在封板时由乙供料管理工作小组择优选择一家。

2.3、评审意见

2.3.1、同意使用：所供材料经审查是真实、可信；满足设计要求；企业没有不良

质量记录；供应能力能满足工程需要；

2.3.2、不同意使用：所供资料经审查不是真实或不可信，具有造假的事实；资料

证明产品不满足设计要求； 企业无法提供必须要求提供的资料； 企业有不良的质

量记录且影响较大；供应能力不能满足工程需要。

2.3.3 、待查：企业提供的资料不足；设计单位提供的技术条件资料不能对产品

进行判断是否符合工程使用要求或缺少判断技术依据。 相关单位在三天内必须补

齐所有相关材料并进行再次评审。

3、材料的封板

3.1、经评审确定为合格材料供应商和合格产品的材料样板将由住保办项目组组

织设计、监理、施工单位及相关单位进行封板，并由监理保存原始资料，作为采

购进货及验收的依据。具备封板条件的材料设备均需设置现场封板仓库封板留

样，并由监理保管至竣工验收，如因丢失损坏“样品”而造成损失，应追究责任

人和监理的责任。

3.2、材料的封板操作

首先对产品进行分类控制

对于体积不大的各类产品可直接进行封板（洁具产品必须封板） 。

对于较大的机电材料可进行实物封样，并给出技术说明（包括产品照片、

规格型号、关键原配件、原材料的明细表及对应技术参数、产品内部结构图、产

品成品的技术参数）文件作为材料封板的补充和文字保证（住保办保存一份）

；

对于一些系统性产品（如电梯、弱电类大型系统）无法进行实物封板的，要用图

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片、文字进行约定，在施工过程中进行产品一致性检查（主要依据相片、文字约

定，对材料的外观、型号规格尺寸、关键元配件的各种技术信息、材料内部结构

布局等等进行逐一确定） ，竣工后进行产品质量检查验收。

九、建立样板质量控制点

为了保证工程质量 ，达到优良的标准， 本工程拟建立工序质量控制

点。工序质量控制点详见下表。

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工序质量控制要点一览表

序

名

号

称

控 制 要 点

．按方案施工

．门架、连接杆布置，托头伸出长度，门架垂直度控制

1

高支模（大梁）系统 安全性控制

．纵横木楞的布置

2 楼面标高控制

3 清水砼质量控制

4 钢筋质量控制

5 砼质量控制

．标高点的布置 ．测量方法

．检查，复测

．模板面光滑，平整

．接逢密实，无洞，无漏浆现象

．砼震捣密实

．砼无麻面，蜂窝，孔洞

．有质量合格证，复检合格

．钢管弯曲半径符合规范要求

．钢筋数量、规格、连接位置、锚固长度均符合设计

和规范的要求

．保护层满足设计要求

．选择商品砼供应商

．塌落度现场检查

．泵车的维护、管道的铺设

．砼连续施工，分层浇筑，加强养护

．砼震捣密实

．施工缝的留置

6 砼试块强度

．现场抽样制作 ．试块的留置数量

．试块标准制作方法

．试块标养

．试块强度分析，统计

十、分项工程质量控制具体要求

我们对本工程进行了事先分析，对认为在施工过程可能出现或容易出现了

质量问题，提出相应的预防措施对策，实现对施工项目质量的主动控制。

项目质量预控措施详见下表

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样板引路实施方案

工程项目质量预控一览表

序 号

项

可能出现的问题

目

．门架布置间距过大 ．上、下门架不垂直 ．托架伸出长度过大

具体要求

模

．进行支撑系统设计．满足强 , 刚 , 稳要求

1

．轴线、标高偏大

板 ．模板断面尺寸偏差

( 支 ．模板刚度不够 , 支撑不稳定．预面孔中心线位移尺寸不

准

撑 ) ．预埋件中心线位移 工

. 按设计要求布置门架 , 布置

纵, 横楞木

．梁截面高度 700 时要布置对拉螺栓

．现场检查、纠正．对门架进行选料

程

．绘制关键性轴线控制图 , 每层复查轴线、标高一次

．按规范要求验收模尺寸 , 避免偏差超限

．轴线偏移

．钢筋的焊接端部挺直

钢

．正确安装夹具和钢筋

．及时修理或更换已变形的电极钳口

．焊接操作过程时避免晃动

筋

电

渣

．接头弯折

．钢筋的焊接端部要挺直

2

工

压

．正确安装钢筋 , 并在焊接时始终扶持端正

．焊毕 , 适当延长扶持上钢筋的时间

力

程

焊

．及时修理或更换已变形的电极或夹具

．正确调整夹点的始点 , 确保上钢筋下送到位

．结合不良

．避免下钢筋伸出钳口的长度过 断 , 确保熔池金属受到焊剂正常依托

．防止在焊接时焊剂局部泄漏 , 避免熔泄金属局部流逝

．避免顶压前过早断电 , 有效地排除夹渣

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样板引路实施方案

．减少钢筋端面的不平整度

．装焊剂时 , 要求钢筋四周均匀一致

．焊包不匀

．焊剂回收使用时排除一切杂物．避免电弧电压过高 , 减少偏弧现象

．防止焊剂局部泄漏 , 避免熔泄金属局部流失

．过热 ( 焊包薄面大 )

．合理选择焊接参数 , 避免采取大能量焊接法

．减少焊接时间 ．缩短电渣过程

钢

．气孔 , 夹渣

．遵守使用焊剂的有关规定．焊前对钢筋端部的锈斑 , 杂物清除干净

．缩短电渣过程 , 使钢筋端面呈现凸状

筋

．及时进行顶压过程

工

．套筒加工偏差

．专业工厂加工 , 出厂检查合格证

．检查袭筒的规格 , 型号

．检查袭筒的内螺纹圈数 , 螺

距与此齿高

程

螺纹 连接

．螺纹有无破损 , 歪斜 , 不全 , 绣蚀

．钢筋螺纹加工偏差

．检查操作者的上岗证 , 严禁无证上岗

．用牙形规及规检查 , 如不合格 ,

加倍抽检

．取试样作拉伸试验

．按规定的力距值把钢筋接头拧

．力矩不足

紧 , 直至扭力板手调定的力距值发出响声

．规定力距值见表 3-7

．钢筋质量

．钢筋采购选择大型钢铁公司的产品

．检查产品合格证 . 钢筋进场后，

进行轴样复检

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样板引路实施方案

．按设计图纸放样

．钢筋加工尺寸偏差

．按规范要求检查弯曲半径

．钢筋弯曲半径小 ．构件与钢筋号混乱

．作好标识

钢

筋

．钢筋位置偏差 ．搭接长度不够

．搭接位置，百分率等超限

．锚固长度不够 ．保护层超差 ．梁钢筋排距超差

．板上、下钢筋、负弯矩钢筋移位

加

．用墨线引出钢筋位

置．按规范要求施工、检查

工

绑

．板保护层用砂浆垫块， 梁柱保护层用塑料卡控制

．梁钢筋排距用粗钢筋条控制

扎

．双层钢筋的上下距离用撑铁 （马凳）控制，

. 在浇砼时，钢筋工跟班监控，随时对出现的偏差进行矫正 .

砼

．商品砼质量

3

浇 灌

．选择当地规模大、 管理水平高、

质量信誉好的砼供应商．承包商提出砼的质量要求．砼的各组分材料质量要求配

合，此由砼应商控制，并出具有关资料

．现场随机抽样做塌落度试验，对不合格的砼作退货处理

．清水砼表面不平、不光、宏观效果不好

．采用新模板，园柱采用钢模板

．麻面

表面缺陷

．露筋

．湿润模板，保证模板严密、不漏浆、加强振捣、完成排出气泡，加强养护

．保护垫块紧贴模板，振捣实心实意

．蜂窝

．保证砼配合此准确， 搅拌均匀，浇筑方法确，加强振捣

．下料正确，保证砼不离析

．孔洞

．清除模板内杂物杂货

．加强振捣，不漏振

．缺棱掉角

．充分湿润模板

．保证砼强度不能过早拆模

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样板引路实施方案

．配合此设计问题

．要求砼供应商及时测定水

泥的实际活性。

砼

3

浇

内在

．选用正确的配合比，准确

控制外加剂的掺量

．搅拌操作问题 ．水灰比不正确

．各组分材料计量不正确 ．加料顺序不正确 ．保护搅拌时间过短 ．搅拌不均匀 ．现场浇筑问题

．正确下料，保证砼不离析

缺陷

．砼强度不足

灌

．分层浇筑

．加强振捣，不漏捣 ．养护问题

．砼浇筑后及时浇水养护

．普通砼养护 7 天

．防水砼养护 14 天

．砼浇筑后及时充分养护，不要使砼表面水分散失 过快，对地下室墙壁尤甚．要求砼供应商严格控制砂、石的含泥量

．不能用粉细砂配制砼 ．承台砼、墙壁砼浇筑时要控制温差≤ 25℃ ．加强养护

．干缩裂缝（ 0.05~0.2mm）

砼

裂缝

浇 灌

．墙壁砼浇筑时要防止了生冷逢

．温度裂缝

．夏季要降低砼入模温度 （加冰块）

．尽量缩小砼运输时间 ．加强养护

．设置砼浇筑标高

．将砼摊平之后，用 2 米刮板整平，用木抹子压实抹 “光”

．及时浇水养护

．楼面砼表面不平整、不密实

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4

样板引路实施方案

砌

体 工

．砂浆强度波动较大，匀质性 差；

．控制砂浆配合

比； ；．建立施工用计量器具校验、维修、保管制度；．了解砌墙组砌形式；．砖柱的组砌方法； ．竖缝刮浆塞缝；．改善砂浆和易

程

砌 体

．计量不准，未按重量比配制 砂．浆；砂子过细，含泥量偏 大；

．砌体组砌方法混乱，出现通 缝；

砖缝砂浆不饱满；

．墙体留置阴槎，接槎不严； ．阳台扶手、栏板与主体连接 不牢；

．填充墙砌筑不当

性．改进砌筑方法；．严禁用干砖砌墙；

．冬季施工时，将砖面适当润湿后再砌筑。

．工留槎应作统一考虑； ． 退槎宜采取 18 层退槎砌法；

．加强施工管理；

．必须按设计要求留置拉结

筋；

．柱与填充墙接触处应设钢

丝网片，；

5建筑装 饰装修

．地面起砂

．地面、踢脚板空鼓

地 面

．控制水灰比； ．控制养护； ．基层清理； ．施工前认真洒水

．检查基层表面的平整度； ．控制施工标高。

．地面不规则裂缝

．楼梯踏步高度、宽度不一

．地面空鼓、脱壳

．接缝不平，缝口宽度不均

．分格留槎位置要适当；

．抹灰层空壳 ( 空鼓 ) ．石子不均匀，石子脱落 ．饰面不清晰，表面不平整

．控制砂石粒径；

．掌握水刷石的喷刷时间与

方法；

抹 灰

．抹灰顺序和方法

．粘贴不牢固、空鼓甚至脱落； ．排缝不均匀，非整砖不规范； ．勾缝不密实、不光洁、深浅 不统一；

．面砖不平整、色泽不一致； ．无釉面砖表面污染、不洁净。

．面砖粘贴方法； ．排缝均匀； ．勾缝密实；

饰 面 砖

．严格施工方法；

．严格选材。

．施工工具好，工人熟练程 度高；

．加强施工跟踪。

细 部

．门窗套制作与安装，护栏与 扶手．制作与安装等。

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木门窗安装，

样板引路实施方案

位置、尺寸、缝隙 含水率、防腐

安装牢固、开关灵活 水平、垂直度木门窗 材料、规格 嵌填、严密性 位置、牢固 开关灵活

量测 观察

观察、测试 测量

查阅材料资质、量测 观察

观察、手扳 检测 观察 量测

观察、量测 量测 查阅资料 观察、测量 观察、小锥检测 观察

钢塑门窗安装

外竖向垂直度 尺寸大小 玻璃质量 固定点位置 “三性 ”试验

饰面板材质好、表面平整、四角 方正、几何尺寸规则

安装牢固、接缝紧密、无空鼓

内外墙涂饰

位置准确、美观大方

油漆工程、木纹清晰、光亮、光 滑、无流坠、皱皮 细部构造处理

橱柜制作与安 装，护栏和扶手 制作与安装

观察

观察

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样板引路实施方案

安装位置及坡度、接头 管阀连接位置、接头 水压试验

水表、消防栓、卫生洁具、器件 自动喷淋、水幕、位置、间距、 方向

室内给水排水

观察、量测 观察、量测 水压试验 观察、量测 观察、量测 观察、量测

建筑给 水、

6

排水及

水泵安装位置、标高、试运转轴

系统水

通水试验

采暖

承温升

排水系统通水试验

补偿器的型号、位置、预拉伸 固定支架位置

各类阀门、 器具、散热器的型号、 规格、位置 细部构造处理

卫生器具安装

观察、量测、查验记录 观察、量测、查验记录 对照图纸检查

7

卫生器 具安装

观察

变配电设备安装：位置、标高、

电线、电缆导管

线路连接

屏柜、附件及线路安装 绝缘、接地

灯具、开关、插座的位置、相序

观察、量测

8

电气照 明安装

和线槽敷设， 专用灯具安装，

插座、开关

观察、量测 观察、量测 观察、量测

冷冻机组安装：位置、标高

通

送排风系统

风

观察、量测 观察、量测

风管、风机盘管：位置、标高、 坡度、坡向、接头风机安装：位

9

防排烟系统

与

风管系统

空

风管系统安装

调

配件制作，部件 制作，

置、标高

观察、量测 观察、量测

管道穿过墙或楼板套管、缝隙填 嵌严密

阀闸安装位置、方向

观察

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