我为父母选套房

10级城市规划 杨扩 2010116093

2012年10月

目录

一、 选题背景 二、 选择目标

1、住博会总体印象 2、选择目标住宅区

三、 住宅区评价

1、选择理由 2、住宅区总体评价 3、住宅区外部系统分析 4、住宅区结构分析 5、住宅区内部结构分析

四、 楼宇位置及户型评析

1、选择理由

2、住宅建筑的平面分析 3、住宅外部空间的评价

五、 对自己和同组同学的评价

我为父母选套房

一、选题背景

以“我为父母选套房”或者“我为自己找个窝”为题，通过参观住博会，了解住宅市场状况。应用所学住宅区规划基本知识分析住宅区规划的基本要求，实现对住宅区规划的基本认识.。

二、选择目标

1、住博会总体印象

被业内外誉为“西部楼市第一展”的2012秋季住博会在曲江国际会展中心举行，紫薇、天朗、天地源、中海、保利、绿地、阳光城、龙湖、沣东、宝天、恒天、香江等房企悉数参展。各房地产企业组织各种互动活动或宣传活动吸引观众的眼球，让观众驻足参观自己的楼盘，使自己在竞争激烈的房地产行业市场有一席之地；部门现场办公则打造了最权威、全面的房产信息平台。

西安住博会以敏锐的市场洞察力，策划了一次内容丰富的展会活动，赢得了百姓广泛的信任和参与。以睿智的眼光，整合资源、强势宣传，奠定了国内一线及本土知名开发企业积极入驻的品牌魅力；以专业的精神和顽强的毅力，在市场洗礼中夯实了发展的基础，创造了一个展览交易的神话，同时，组委会为了增加展览内涵，提高展会专业程度，积极打造一站式选房、装修、家居生活全方位采购交易平台。

在展区来回穿梭的几个小时里，琳琅满目的楼盘模型，熙攘的人群，让整个展厅变的热闹非凡。作为城市规划专业的学生，我们主要目的是欣赏各位前辈们设计的楼盘佳作。经济适用房，观景房，城市综合体等等类型应有尽有，尽力使自己融入角色，努力考察对比为父母选套合适的房子。 2、选择目标住宅区

在各展位间来回穿梭，对比考察，结合假想的实际情况，最终确定了自己的选择目标。位于大庆路与汉城路相交的西北角区域的“汉城壹号”。

三、住宅区评价

1、选择理由

首先，从区位上讲，汉城壹号位于西郊，西二环与西三环之间，大庆路

以北，汉城路以西。我的家乡位于西安市的西边的郊县周至县，我为父母选房于此，父母也不可能长居于此，毕竟叶落归根，老年人还是喜欢自己的故土，更何况爷爷奶奶健在，父母还得操劳照顾。此地便于两地之间的往返。其次，父母为我买的房位于西二环与昆明路的交接处，现代的年轻人不喜欢和父母同住，所以选择此地，希望父母与我能够不远也不近互相照顾；再次，此区域值得作为房地投资，该区域交通方便，未来必将升值；最后也是最重要的是考虑到该区域周边服务设施齐全，适于老年人居住养老。

2、住宅区总体评价

西城百万平米城市综合体，汉城壹号，由17栋高层现代欧式建筑围合而成，汇集星级酒店、写字楼、高档公寓、大型商业等多种现代业态为一体，打造西城中心超级综合体。项目一期以住宅产品为主，户型规划方正、通透明亮。二期涵盖大型商业综合体，容纳大型商业、主题街区多种规划，形成主力百货、连锁专卖等业态组合，实现商务休闲、购物娱乐各种城市功能。

总体布局与建筑风格：汉城壹号在规划中以生态为先导，形成点群式布局，最大程度保证通透采光。简欧风格建筑高贵典雅、干挂石材外立面大气时尚。入口处水景雕塑广场、园区叠水景观、主题小品，现代简约而富有生活情趣的

园林景观，配合优美的自然环境，将建筑融入自然语言中，使之成为经管的一部分，呈现休养生息的生态领地。

3、住宅区外部系统分析

汉城壹号地处西城，坐拥汉城路与枣园路、大庆路双十字交汇，项目区北部有城西客运站，地铁一号线也将经过此地，另有30余条公交线路经过项目区周边，进出城方便，道路交通系统完善。

汉城壹号位于周边商业业态丰富活跃，华润万家人人乐、土门商城等大型超市卖场近在咫尺，银行商店、医疗资源、餐饮名店比比皆是。社区双语幼儿园】远东一中，二中、庆安中学等周边教育设施配套齐全。 4、住宅区结构分析

汉城壹号占地300亩，总建筑面积130万平方米，集住宅、商业、公寓、酒店、写字楼、SOHO公寓、下沉式广场于一身，打造区域内最大城市综合体。坐享城西成熟配套，演绎现代都汇繁华，商业价值瞬间彰显。未来将成为区域举足轻重的城市新地标。

汉城壹号按等级应划分为居住小区，该小区二期工程完善后可居住8000户，自身配套齐全，物业形态丰富，在实现居住功能的同时，项目商业、SOHO公寓、酒店处于枣园路与汉城路什字，下沉式广场将与地铁一号线汉城路站无缝

对接，充分满足区域人群商务、办公、接待等工作需求，以及休闲、购物、餐饮、娱乐等生活需求。

4、

住宅区内部结构分析

汉城壹号总平面图

四、楼宇位置及户型评析

1、选择理由 如下图所示，我选择*号楼3层东户两室两厅一厨一卫。理由：我选择6号楼是考虑到它的幽静，适合老年人居住；其次处于小区中西部地区，由于湖水影响，夏日东南风，可使此地凉爽，冬季西北风可避免阴冷。之所以是东户，我爷爷说

过，人到暮年居于上，东为上也。

2、住宅建筑分析

此建筑为两梯五户，33层高层住宅楼，空间利用率较强。户型设计较为紧凑，动静分离，干湿分明。客厅链接有景观阳台，采光性好。餐厅距离厨房较近，设计合理。卧室与客厅有走道隔开，私密性较好。北边我是采光性较差，餐厅面积较小，利用率不强。 3、住宅外部空间的评价

该栋楼位于小区中西部，该户型位于此栋楼的东南部，通风、采光良好，视野开阔；楼下设有健身活动广场，配套设施齐全；东侧有叠水景观，环境优美；离街区较远，无嘈杂，幽静。