合同撤销与解除的法律依据

合同撤销权和合同解除权的主要区别在于发生原因、适用范围、合同关系的消灭方式和发生的效力。合同撤销权是基于法律规定，适用于重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情况，可以适用于有瑕疵的意思表示。合同的撤销需由撤销权人提出并经仲裁机构或确认，具有溯及力。而合同解除权则可通过协商或一方行使解除权实现，适用于合同关系，解除后的效力取决于合同履行情况、合同性质和当事人意愿。

法律分析

(1)发生原因不同

从发生原因来看，合同撤销权的发生一般是基于法律的规定，根据《民法典》第一百四十七条之规定，引起合同撤销的原因是：重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危情形下所订立的合同;而合同解除权的发生，既有法律的规定，又有当事人的约定，《民法典》第五百六十二条、第五百六十三条的规定即是。

(2)适用范围不同

从适用范围来看，合同的解除主要适用于合同关系;而合同的撤销不仅可以适用于合同，对于有瑕疵的意思表示，不管其是否已成立为合同，均可予以撤销。

(3)合同关系的消灭不同

从合同关系的消灭来看，合同的撤销必须由撤销权人提出，由仲裁机构或人民确认;而合同的解除则可以通过当事人协商或一方行使解除权而达到目的，不必经过仲裁机关或人民裁决。

(4)发生的效力不同

从发生的效力看，合同的撤销都有溯及力，《民法典》第一百五十七条规定，被撤销的合同自始没有法律约束力;而合同的解除要根据合同的履行情况和合同的性质及当事人的意愿来决定合同被解除后是否具有溯及力。

拓展延伸

合同解除的法律依据及相关规定

合同解除的法律依据及相关规定是指根据法律规定，当合同中的一方违反合同条款或发生特定情况时，另一方有权解除合同的情况和具体规定。法律依据主要包括《合同法》、《民法通则》等相关法律法规，其中规定了合同解除的条件和程序。根据法律规定，合同解除可以基于违约、不可抗力、协商一致等原因进行。同时，合同解除还涉及到通知、赔偿、违约金等具体规定。合同解除的法律依据及相关规定对于维护合同双方的权益、保障合同的有效执行具有重要意义。

结语

合同撤销和合同解除在发生原因、适用范围、合同关系的消灭以及发生的效力等方面存在明显差异。合同撤销是基于法律规定，由撤销权人提出并经仲裁机构或确认，适用于有瑕疵的意思表示。合同解除则可以通过当事人协商或一方行使解除权来达成，适用于合同关系。合同的撤销具有溯及力，即撤销后合同自始没有法律约束力；而合同的解除是否具有溯及力要根据合同履行情况和当事人意愿来决定。合同解除的法律依据和相关规定主要包括《合同法》、《民法通则》等法律法规，对于维护合同双方权益和保障合同有效执行具有重要意义。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。