土地承包合同违约金如何算

土地承包合同违约金的计算是由双方约定，最高不得超过损失的30%。如果没有约定违约金，违约方应支付实际经济损失作为违约金。土地承包合同的法律特征包括主体是法定的、内容受法律规定约束、是双务合同、属于要式合同。土地承包合同一般包括发包方、承包方的信息、土地信息、承包期限、用途、权利义务和违约责任等条款。

法律分析

一、土地承包合同违约金如何算

土地承包合同违约金的计算是由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%，超过30%的，可以请求适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、土地承包合同的法律特征有哪些

土地承包合同的法律特征有：

1.合同的主体是法定的。发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体，经济组织，村委会或者村民小组。承包方是本集体经济组织的农户。

2.合同的内容受到法律规定的约束。

3.土地承包合同是双务合同。发包方应当尊重承包方的生产经营自主权，为承包方提供生产、技术、信息服务，有权对承包方进行监督。

4.合同属于要式合同。双方当事人签名签订土地承包合同应当采用书面形式。

三、土地承包合同包括哪些内容

土地承包合同一般包括以下条款：

1.发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;

2.承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;

3.承包期限和起止日期;

4.承包土地的用途;

5.发包方和承包方的权利和义务;

6.违约责任。

结语

综上所述，土地承包合同的违约金应由双方约定，但不得超过所遭受损失的30%。如果合同中未约定违约金，则应支付违约所造成的实际经济损失。土地承包合同的法律特征包括主体为法定人物、内容受法律约束、双务合同性质以及书面形式要求。土地承包合同一般包括发包方、承包方的信息、土地的名称、面积、承包期限、用途、双方的权利义务以及违约责任等内容。

法律依据

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第五十九条 当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依法承担违约责任。

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第三节 承包期限和承包合同 第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。

承包合同一般包括以下条款：

（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）发包方和承包方的权利和义务；

（六）违约责任。

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第一节 发包方和承包方的权利和义务 第十五条 发包方承担下列义务：

（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；

（二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；

（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；

（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；

（五）法律、行规规定的其他义务。