不交租金是否可以报警？

房东无权停水停电逼迫承租人交租，违法行为。租赁纠纷应先了解承租人原因，可给予宽限。合同应收取押金，防止被动。对恶意拖欠租金可按合同解除租赁合同。根据《民法典》722条，承租人逾期不支付租金，房东可解除合同。预先调查房客背景，了解工作单位、留下紧急联系人，规避风险。业主、中介、物业管理处都无权停水停电逼租客交租，违法行为。

法律分析

是可以报警的。无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。

怎么处理

首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限;一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动;有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备。

如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，出租人可解除租赁合同。

我国《民法典》第722条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

同时应预先做好房客的背景调查，起码要知道其工作单位、从事行业等，还可以要求房客留下紧急联系人的联系方式，多少可以规避房客不辞而别的风险。

无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。

拓展延伸

租客拖欠租金，房东应该采取哪些法律手段保护自身权益？

当租客拖欠租金时，房东可以采取以下法律手段来保护自身权益。首先，房东可以通过书面通知租客要求其履行租金支付义务，并设定合理的期限。如果租客仍然未支付租金，房东可以向提起诉讼，要求追偿租金以及相关的滞纳金或违约金。此外，房东还可以申请查封租客的财产，以保障债权的实现。在诉讼过程中，房东可以委托律师代理自己的权益，并提供相关证据证明租客的违约行为。最终，将依法判决租客支付租金，并可能进行强制执行，以保护房东的合法权益。房东在采取法律手段前应了解相关法律法规，并确保自身行为符合法律要求，以免可能面临反诉或违法行为的指控。

结语

无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。在处理房客拖延拖欠房租问题时，首先应了解其真实原因，并协商处理。对于收入稳定的房客，可以考虑给予宽限，但也要确保在合同签订时收取足够的押金以保护自身利益。如果是恶意欠租，可按合同约定行使收回房屋的权利，并依法解除租赁合同。此外，预先做好房客的背景调查，规避风险，也是重要的措施之一。当房客拖欠租金时，房东可以通过书面通知、诉讼等法律手段来维护自身权益。请房东在采取行动前了解相关法律法规，并确保自身行为合法，避免可能的反诉或违法行为指控。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。