房产税和建筑面积和使用面积均无关，与房产购买价格、租金收入、区位有关。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收对象，有以下几点：
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税，产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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