夫妻婚前各一套房婚后算几套

一、婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。
二、二套房界定标准：
（一）贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
（二）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
（三）全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
（四调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
（五）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
（六）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
（七）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
（八）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
（九）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方有关规定，对其暂停发放住房贷款。