未经房东同意的转租合同的法律效力是怎么样的

擅自转租合同是否有效，在法律上并没明确规定，但实践中绝大多数做法是依法成立的转租合同有效，对转租人及次承租人均产生约束力，一旦某一方违约就需承担违约赔偿责任。

如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持，亦即转租合同应当具有效力。

一、二房东带着租金和押金逃跑要怎么办

二房东带着租金和押金逃跑的解决方式如下：

1、出租人可以按照法律规定，依法解除转租合同；

2、次承租人可以向人民法院起诉，要求其退还租金和押金，并赔偿相应的损失。

法律规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

二、无效的房屋租赁有几种

无效房屋租赁有以下几种：

1、无民事行为能力人或无权代理人签订的房屋租赁合同；

2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订未经追认的房屋租赁合同；

3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定；

4、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；

5、承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

三、租房子转租的注意事项有哪些

房屋转租必须符合一定的条件：

(1)房屋转租，应当订立转租合同。

(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。

(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。