定金条款和违约金条款并存时怎么办

定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但是定金与违约金不能同时适用，只能选择适用。

一、哪种定金不能退

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的定金不能退。

当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

定金与预付款不同定金具有担保作用，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，适用定金罚则。但预付款仅仅是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项，如有不足，交付预付款的一方再补交剩余的价款即可；在交付标的物或者提供服务的一方违约时，如果交付预付款的一方解除合同，其有权请求返还预付款。

二、房屋买卖合同中是否可以同时主张定金和违约金

房屋买卖合同中不可以同时主张定金和违约金。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、定金与订金的区别有什么

定金与订金的区别有：

1、手段不同。定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立；

2、退还情形不同。如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金；

3、数额不同。定金的数额在法律上是有一定的的，定金数额不能超过主合同标的额的20％，而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作；

4、支付方式不同。定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百八十当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。