法律分析：
需要办理规划和建设手续。
先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。
法律依据：
《中华人民共和国拆迁法》 第五十五条 积极支持承担棚改任务的企业发行企业债券或中期票据，鼓励发行“债贷组合”专项债券用于棚改；对用于棚改的企业债券，优先办理预审手续。鼓励采用项目收益债券、差异利率银团等方式支持棚改。鼓励公共基金、保险资金等参与棚改项目建设和运营。通过特许经营、投资补助、购买服务等多种方式，吸引社会资金和吸纳社会力量参与投资和运营棚改项目，在市场准入和扶持方面对各类投资主体同等对待。
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