住宅建筑质量问题的若干思考

住宅楼房建筑是一种非常特殊的商品，它对于人民的日常生活所起到的作用是不可或缺。因此，住宅楼房建筑的质量问题是所有人关注的话题，对于房屋建设工程以及住宅楼房建筑的质量问题是不能够忽视的，因为，住宅楼房建筑的质量问题直接关系到国家和人民的生命财产安全。近些年来，随着我国的市场经济不断的完善，建筑施工工程的管理也日趋完善，施工建设企业对于建筑施工现场的管理更是不能有一丝懈怠，施工建設企业对于内部的管理人员素质也日趋增强。只有不断的研究相应的措施，进而，提供出科学性的策略，才能从根本杜绝住宅楼房建筑的质量问题。

1住宅楼房建筑过程中的所存在的质量问题

1.1 施工建筑企业过于追求经济利益。很大一部分的施工建筑企业为了能够节省成本和缩短工期，在施工建筑材料的采购过程中，使用的都是比较劣质的建筑材料。比如，使用价格便宜的石粉来顶替石砂或者是石砂和石粉进行混合使用。石砂没有经过铁筛的筛选就拌入混凝土中。石砂中有少许的泥土，没有经过水流的冲洗，就进行施工。还有一些使用强度不够的水泥以及没有质量保证的钢材等等情况。上述的这些错误的施工方法会致使水泥混凝土的硬度不够，水泥混凝土的表面可能会出现起皮，开裂，水泥混凝土地面可能会出现倒坡的现象。严重的出现不均匀沉降现象，就会发生建筑物坍塌事故，给人民的生命财产安全造成非常大的伤害。

1.2施工建筑企业材料和设置质量低劣。出现质量问题的建筑物有一大部分是由材料选用造成的。比如，防止建筑物墙体漏水所进行的填补物沥青，油毡，建筑物楼板在灌缝过程中所使用的碎石颗粒，进行粉刷墙面时混凝土中含泥土的量，选择门窗的品种都和质量有关联。在内墙的粉刷过程中，由于装饰涂料质量不合格，在极短的时间里就会出现变色、脱皮现象。还有的瓷砖质量不过关，外形不规则，施工马虎，外部墙体的瓷砖表面爆皮、起鼓、甚至脱落，从而造成外部墙体出现渗水现象。施工建筑企业材料和设置质量低劣而产生的整体建筑物的质量较差，后期所造成的后果是很严重的。

1.3施工建筑企业的建筑工人没有经过培训就上岗。施工建筑企业的大部分工作人员都是来自于农村，他们的文化程度比较低，没有经过正规的施工建筑培训。所以就没有技术，施工人员对于自己的施工部分相对于建筑物的整体作用不

够了解，日常的施工作业不规范，就导致没有办法达到工程的质量。大部分的农民工朋友都没有取得相关的岗位证书以及技术证书，他们大都是闲时工作忙时务农的短工。因此这样的施工建筑团队就没有办法保证施工建筑人员的安全，更不能保证施工建筑物的质量，使得施工建筑物的质量问题不断的发生。

1.4 施工建筑企业的规划设计不合理。大部分的施工建筑企业在地面和天棚的设计中，在空心板上面先进行找平层而后作面层，这样的方法会导致地面出现裂纹。在进深梁的楼盖上面，进深梁上面不进行加铺钢筋，很多的孔隙裂纹都是在这里发生的。在设计屋面的防水中，女儿墙的一面，部分的水檐高度不够，还有一些伸缩缝设计的也不合理。在屋顶上面，屋檐处不设置泛水檐，甚至卷材都没有探出边沿。在厨房和卫生间的设计中，使用空心楼板，而且防水层的下水管道穿越楼板的时候没有加套管。上述的问题都会造成建筑物渗漏的情况发生。

1.5施工建筑企业的工程造价极低。施工建筑物的质量问题和工程造价有着密不可分的关系，施工工程的造价如果过低，就会导致施工建筑企业的经营压力大，从而无法有效的管理，施工建筑物的材料也没有办法得到保障。现代大多数的施工建筑企业在内部的管理上面出现层层分包，层层剥皮的恶性循环链，从而导致偷工减料，假公济私的现象不断发生。在我国，商品房建设工程是一个卖方市场，开发商拥有主动权。施工建筑企业只有不断的压低利益，甚至有时候还必须自己垫付部分资金才可能抢到工程建设，施工建筑企业为了能够利益最大化就采取不当措施导致了房屋的质量不合格。很多的工程由于造价太低，出现了低价低质的状况，施工建筑企业的工程造价低是施工建筑质量产生问题的重要因素。

1.6施工建筑企业的监督管理不到位。施工建筑企业的施工现场管理不足也是施工建筑产生质量问题的因素。极少数的施工监督单位为了赚取更多的利润而承接了高过自己实际能力的业务，有些监督管理人员的配备方面和自身资格都不是很足，很多的监督管理人员都没有上岗证。施工现场的监督管理机构也不是很完善，监督管理人员对于施工材料、施工设备的投入都没有严谨的进行审查，更无法做到见证取样的制度。甚至有一些施工项目的管理机构没有按照正规的程序进行审批、验收，就进行了下一道施工程序，很多的建筑物都存在质量隐患。

2施工建筑企业的要加强楼房建筑物的质量建议

2.1施工建筑企业要加大法律的宣传。要加强对于楼房建筑物的质量以及安全方面进行教育和宣传，从而能够降低施工事故的发生现象，不能因为缩短工期和节约成本就忽略施工的安全生产。警钟要时刻长鸣，对于工作人员的安全生产

意识以及防范能力要进行加强，安全生产知识和自我的保护能力也要进行加强，要经常组织培训和学习，增强建设施工人员的安全理念。对于管理者也要明确其责任目标，要建立起安全生产程序和施工保护措施，要将施工安全理念存在于整个施工过程。

2.2施工建筑企业要提高人员的素质。施工项目负责人的素质是关键因素，对于施工项目负责人要经常实行考核和考试制度，选择最合适的项目负责人，从而实现物尽其用，人尽其才。在工程的投标或者是施工承包工程中，要由监督管理人员对其进行依据工程的特点和自身的素质进行相应的考核。对于项目负责人的管理要进行跟踪指导，依据全面、详细的信息，判断其实际能力是否具有专业素质。

2.3施工建筑企业要实行科学化管理。施工工程的项目质量是一个系统性的工程，每一个层次的人员和施工现场的人员都在其管理之下，还有气候原因等其他因素，都能够反映出施工企业的管理质量难度与否。所以，必须要运用科学化的管理体系才能够保障施工工程的质量。

结语

住宅楼房建筑的质量问题所包含的因素有很多。虽然住宅楼房建筑的施工技术相对来说不是很复杂，但是所存在是问题却不少。对于住宅楼房建筑的质量问题监督管理是其关键因素，要严格把控施工材料的质量关，施工人员的专业素质也要加强，施工过程中的管理也不可忽视。只有如此，才能够保证住宅楼房建筑的质量问题能够得到解决。

参考资料

[1] 马小峰.浅谈住宅楼房建筑的质量问题及研究[J].山西建筑物杂志.2011（8）12-13.

[2] 叶书麟.叶观宝 . 试论住宅楼房建筑的质量问题[J].建筑时报.2013（9）22-23..

[3] 苏志清.施工企业建立质量体系的成本分析[J].建筑经济.2012（03）17-18.