贷款基础知识测试题2011.01.04

区域____________ 门店_____________ 经纪人_____________ 得分_____________

一、填空题（每空1分，共计36分）

1、抵押贷款抵押贷款是以_ _或_ _的房产作为_ 向银行申请贷款，贷款用途可用于______、__ __、___ __、__ ___等用途 。

2、办理抵押贷款所需要的基本资料有：借款人夫妻双方的__ ___、__ ____、__ ___、 及复印件（如离异需提供__ ___及___ __），借款人夫妻双方的___________（含营业执照副本复印件加盖 ，且是经过______）、还应提供流水证明，如有其他资产的也应提供如：__ ____、____ __、____ __、____ __、____ __等

3、二手房按揭贷款中买方如果是外地户口的，在京办理购房贷款手续需提供 或___ ________。

4、二手房按揭贷款中借款人以家庭为单位首次购房贷款最高可贷评估值的 成、利率下浮 ，家庭第二套贷款可贷评估值的 成、利率上浮 ，三套 ；贷款期限最长可达______年，借款人的最终还款年龄为 岁。

5、想对一处房产进行初评时：要了解________、________、________、________、________、________等六要素初评出来的值相对更准确。咱们自己也可估算出住宅的评估值，安居客上房屋成交价的______成最接近评估价格。 二、选择题（每题2分，共计16分）

1、公积金贷款影响商业贷款，商业贷款（ ）公积金贷款。

A、影响 B、不影响 C、没有任何影响

2、张先生通过按揭贷款购买万科星园房产，与银行面签当天需（ ）到场签字确认。 A、买卖双方本人同时到场 B、不用夫妻双方到场 C、产权人及借款人夫妻双方到场 3、李先生首次贷款80万元，贷款年限选择20年等额本息还款，银行执行利率下浮15%计算，每月还款大概（ ）

A、5500元 B、4500元 C、6100元

4、二手房按揭贷款90万元，贷款服务费应收（ ） A、3500元 B、5600元 C、6500元

5、商用办公用房最高贷评估值（ ）成，年限最高10年。 A、5成 B、7成 C、6成

6、抵押贷款中贷款年限一般为（ ）年。 A、15年 B、10年 C、20年

7、收入证明的金额应开到家庭所有负债（ ）倍以上。 A、1倍 B、3倍 C、2倍

8、二手房按揭贷款中受理的房龄一般为（ ）内。 A、10年 B、20年 C、30年

三、 判断题（每题2分，共计16分）

1、在向银行做贷款当中，抵押房产是已购公房的，必须提供原始购房合同。 （ ） 2、借款人购买的是未满5年的经济适用房，可以做按揭贷款。 （ ） 3、张先生5年前在朝阳区贷款购买了一套住宅，现已结清，现又看上西城一处房产，张先生还应属于首次购房。 （ ） 4、银行要求收入证明上可以盖公章、人事章、财务章。 （ ） 5、申请公积金贷款的条件是客户必须连续累计缴存满12个月，并且现在处于缴存状态。

（ ）

6、客户曾经有一套公积金贷款已经还清，此次再申请公积金贷款，则不受理。（ ） 7、二手房按揭贷款以家庭为单位，夫妻双方名下的房贷累计计算，还清了也算，卖了也算，公积金贷款也算。 （ ） 四、简答题（每题10分，共计20分）

1、客户从我公司看上一处房产，想通过按揭贷款的方式购买，与银行签单时买卖双方应提供哪些资料？请将整个流程简略的写出来？

2、王先生自己名下有一套2000建成的房产，想和朋友开一公司，急需80万，王先生来到我公司某门店咨询，请帮王先生推荐一个贷款品种？请将整个流程简略的写出来？

五、计算题（12分）

客户赵某户籍在山东，未婚38岁，现在北京某国企工作，要按揭贷款购买望京西园50平米的房产（2004年建成），经核实赵某属于首次购房，该房产评估22000元每平米，赵先生想贷70万，30年（假设贷款利率下浮20%）。 问：1、赵先生能贷70万吗？并作出计算？

2、如果能，赵先生收入证明应该开多少元以上？