选择题 部分答案

1、一方面以债务人的身份，把社会上可以用于房地产领域的闲散资金集中起来，另一方面又以债权人的身份通过房地产贷款等形式将资金提供给企业与个人，这体现了房地产的（ B ）。P13

A 国家信用 B 银行信用

C 商业信用 D 消费信用

2、货币是表现一切商品价值的材料，即是固定充当（A ）的商品。

A 一般等价物 B 价值尺度

C 流通手段 D 支付手段

4、企业在房地产交易中的延期付款或分期付款行为体现了房地产的（C A 国家信用 B 银行信用

C 商业信用 D 消费信用

5、以下不属于“三大法宝”的货币工具是（ B ）。P11

A 法定存款准备金 B 房地产信贷控制

C 再贴现 D 公开市场业务

。P12

）

6、下列关于决定货币需求因素的说法，正确的是（C ）。P7

A 利率水平与货币需求呈正相关关系

B 资产收益率上升，投资环境改善，对货币需求会增加

C 人们的收入水平与货币需求呈正比

D 市场规模越大，对货币的需求越少

7、下列关于我国房地产金融发展的说法，不正确的是（ ）。

A 1979年，决定将基本建设投资由财政拨款改为银行拨款，标志着房地产金融业的诞生

B 北京市在我国率先建立了住房公积金制度

C 1998年以后，银行房地产信贷对象由房地产开发企业扩展到个人住房消费贷款

D 我国的房地产金融在1949-1978年期间，经历了从有到无，从存在到沉寂的过程

8、下面属于专营房地产金融业务的机构为（ B ）。

A 商业银行 B 住房储蓄银行

C 保险公司 D信托投资公司

9、房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（ A ）。P42

A B 中介公司

C 监督机构 D 行业协会

10、能把房地产金融机构已经形成的贷款资产债权转变为货币资金的机构是（A 住房合作社 B 商业银行房地产信贷部

C 抵押贷款二级市场 D 住房储蓄银行

11、房地产金融市场按运行结构可以分为（ ）。

A 一级市场和二级市场

B 房产金融市场和地产金融市场

C 协议信用市场和公开市场

D 房地产抵押贷款市场和证券市场

12、房地产金融市场按金融交易期限的不同可分为（ D ）。P39

A 一级市场和二级市场

。 ）

B 房产金融市场和地产金融市场

C 直接金融市场和间接金融市场

D 货币市场和资本市场

13、下列选项中，属于房地产金融兼营机构的是（ D ）。

A 住房合作社 B 住房置业担保公司

C 住房储蓄银行 D 保险公司

14、下面第（ C ）项属于房地产金融市场的客体要素。P42

A 金融工具 B 金融机构

C 市场信号 D 市场规则

15、合同储蓄型房地产金融市场的典型国家有（ D ）。

A 日本 B 美国

C 新加坡 D 德国

16、对于抵押贷款，下面说法不正确的是（ ）。

A 抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或动产

B 抵押贷款中抵押物在债务人履行届满前所有权属于抵押人

C 抵押贷款中债务人不转移抵押财产的占有权

D抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或权利

17、以下不属于房地产抵押贷款二级市场参与者的是（ A ）。

A 借款人 B 贷款银行

C 特殊目的公司 D 投资者

18、房地产抵押与一般抵押的重要区别是，房地产作为抵押物后，其使用权（A 归占有 B 归抵押人占有

C 归抵押权人占有 D 归第三方占有

19、下列关于房地产抵押物动态管理的说法，不正确的是（ C ）。P74

A 要确保抵押的足值、有效

B 一般不接受车库、会所等公建部分单独作为抵押物

B ）。

C 先解押后还款

D解押后的抵押率不应低于初始抵押率

20、房地产信贷按照贷款主体划分，包含（ A ）。P71

A 房地产企业贷款 B 自营性房地产贷款

C 委托性房地产贷款 D 住房公积金贷款

21、下列关于个人住房贷款发放的一般操作流程的步骤，说法正确的是（ B ）。P96

①贷前调查；②贷款审查和审批；③楼盘项目的审查；④贷款的发放；⑤个人资金评估；⑥贷款受理；⑦个人统一授信

A ①③⑤⑥⑦④② B ③⑥①⑤⑦②④

C ①③⑤⑥⑦②④ D ③①⑥②⑤⑦④

22、（ B ）又称价格风险，是指由于被用于交易的资产或可交易的资产的价值发生变化而导致损失的风险。P102

A 信用风险 B 市场风险

C 操作风险 D 流动性风险

23、住房抵押贷款证券的上市发行主要由（ B ）负责运作。

A 发起人 B 特殊目的机构

C 服务人 D 托管人

24、在住房抵押贷款证券中，发行人不拥有抵押贷款所有权的证券品种是（ B ）。P135

A 抵押支持债券 B 抵押过手证券

C 抵押转付债券 D 担保抵押债券

25、对于私募发行证券，以下说法正确的是（ ）。

A 只能直接发行 B只能间接发行

C 既能直接发行，也能间接发行 D 可以上市流通

26、（ B ）是指以低于面值的贴现方式发行，到期按面值偿还本金，兑现时不再另付利息的债券。

A 指数债券 B 零息债券

C 可转换债券 D 浮动利率债券

27、债券和股票的相同点不包含（ D ）。

A 都属于有价证券 B 都能在市场上流通

C 都具有一定的收益 D 具有相同的投资风险

28、信托的基本职能是（ ）。

A 财产事物管理 B 融资

C 融物 D 代理

29、财产所有人以宣布自己为该项财产受托人的方式而设定的信托称为（ A 意定信托 B 推定信托

C 自益信托 D 宣示信托

30、下面关于房地产委托贷款的说法正确的是（ ）。

A 委托贷款的对象和用途均由委托人事先指明，贷款风险由信托机构承担

B委托贷款的对象和用途均由委托人事先指明，贷款风险由委托人承担

C委托人不指明委托贷款的对象和用途，贷款风险由信托机构承担

D委托人不指明委托贷款的对象和用途，贷款风险由委托人承担

。 ）

31、房地产产业投资基金的基金管理者是（ ）。

A 基金投资者 B 基金管理公司

C 基金公司 D 基金托管人

32、在信托关系中，信托资产的实际所有权归（ ）所有。

A 委托人 B 受托人

C 受益人 D 投资者

33、下列选项中，不属于房地产信托三大核心业务的是（ ）。

A 资产管理业务 B 信用见证业务

C 部分投行业务 D 自营业务

34、下列选项中，不属于信托目的的是（ ）。

A 使信托财产最大增值 B 保全财产

C 个人遗嘱 D 实现某种公共利益

35、（ ）是指委托人为自己、亲属、朋友或其他特定的个人利益而设定的信托。

A 自益信托 B 他益信托

C 私益信托 D 公益信托

36、接受委托人的委托办理房地产保险标的的勘查、鉴定、估损以及理赔业务，并向委托人收取佣金的单位或个人称为（ ）。

A 房地产保险中介人 B 房地产保险代理人

C 房地产保险经纪人 D 房地产保险公估人

37、采用格式条款，以明示保险人和被保险人的基本权利和义务，以及保险行为成立所必需的各种事项和要求，这些条款所列的保险合同内容称为（ ）。

A 特约条款 B 附加条款

C 基本条款 D 法定条款

38、房屋所有人擅自移动、改变房屋承重结构而给邻居造成的人身伤害或财产损失的风险，称为（ ）。

A 房地产财产损失风险 B房地产人身损失风险

C房地产信用损失风险 D房地产责任损失风险

39、对某在建工程所投的房地产建筑工程险，下面第（ ）项不具有可保利益。

A 工程承包商 B 规划部门

C 工程所有人 D 设计师

40、下面第（ ）项属于贷款抵押房屋保险的保险责任。

A 战争 B 地震

C 设计错误 D 空中运行物体坠落

41、基于投保人的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并依法收取佣金的中介单位为（ ）。

A 保险公司 B 保险经纪人

C 保险公估人 D 保险代理人

42、某公司就其所有价值80万元的房屋，先后向A、B、C三家保险公司投保房屋保险，保险金额分别为30万元、30万元、40万元，三份保险期限有长达10个月的重叠期，在此期间，发生了火灾，造成经济损失达60万元。按照比例责任分摊，则A、B、C三家保险公司分别应赔偿（ ）。

A 15万元、15万元、30万元 B 18万元、18万元、24万元

C 30万元、30万元、0万元 D 20万元、20万元、20万元

43、下面对商品住宅保险的描述，全部属于除外责任的一组是（ C）。

①火灾 ②战争 ③地面突然塌陷 ④被保险人的故意行为

⑤自然磨损

A ②④ B ②③④

C ②④⑤ D ②③⑤

44、下面第（ ）项属于贷款抵押房屋保险的除外责任。

A 火灾 B 山体滑坡

C 设计错误 D 暴风雨

45、房地产开发贷款的风险不包括（ ）。

A 来自房地产开发企业的风险 B 来自担保的风险

C 来自中介机构的风险 D 来自市场环境的风险

46、下列不属于保险的基本原则的选项是（ ）。

A 最大诚信原则 B 保险利益原则

C 近因原则 D 重复保险的分摊原则

47、在房地产保险中，对房地产保险合同的某些内容，投保人或被保险人经与保险人协商，自由约定形成的条款称为（ ）。

A 特约条款 B 附加条款

C 基本条款 D 法定条款

48、下面关于保险金额与保险价值的说法不正确的是（ ）。

A 保险价值是保险赔偿的最高限额

B 保险金额是保险赔偿的最高限额

C 保险价值是确定保险金额的基础

D保险金额是确定保险费的依据

49、房地产融资信用评级中，“信用程度一般，偿债能力一般”是对（价的描述。

A “BBB级” B “A级”

C“BB级” D“CCC级”

）级信用评

50、在下面的描述中，第（ ）组属于内部信用增级措施。

①银行担保 ②回购条款 ③超额抵押 ④利差账户担保⑤购买保险

A ①②④ B ②③⑤

C ③④ D ②③④

51、属于项目融资中准股本资金的是（ ）。

A 备用信用证担保 B 可转换债券

C 美国商业票据 D 租赁融资

52、下面第（ ）项属于项目融资的特征。

A 完全追索 B 公司负债型融资

C 以项目为导向 D 融资成本低

53、与公司型结构相比，以下不属于普通合伙制特点的是（ ）。

A 项目的税务结构灵活性好

B 合伙制的资产由项目公司所有，合伙人对项目承担有限责任

C 合伙制结构的管理比较复杂

D 融资安排相对复杂

、下列选项中，不属于项目融资信用担保的是（ ）。

A 项目完工担保 B “提货与付款协议”

C 动产物权担保 D 资金缺额担保

55、下列不属于住房公积金特点的是（ ）。

A 专用性 B 选择性

C 强制性 D 性

多选（每小题至少有两个至多有四个符合题目要求，错选、多选或未选均无分，少选每选对一个得0.5分）

1、货币的基本职能包括（ ）。

A 价值尺度 B 流通手段

C 支付手段 D 贮藏手段

E 世界货币

2、房地产金融与其他产业金融相比，其特点主要表现在（ ）。

A 风险小 B 增值性

C 长期性 D 性

E 区域性

3、房改金融与商业房地产金融相比，其差异有（ ）。

A 房改金融不以营利为主要目的，而商业性房地产金额是以营利为主要目的

B 房改金融资金归集具有强制性，而商业性房地产金融资金来源不具有强制性

C 房改金融资金的运用具有特定性，商业性房地产金融资金运用具有较大地自主性

D 房改金融具有长期性，而商业性房地产金融具有明显的阶段性

E 房改金融业务只涉及住房，而商业性房地产金融可涉及各类房地产

4、根据所从事的主营业务的类别的划分，房地产金融机构可以分为（ ）。

A 银行金融机构 B 非银行金融机构

C 吸收存款型金融机构 D 契约型金融机构

E 投资型金融机构

5、下列选项中，属于住房储蓄银行业务特点的是（ ）。

A 高存高贷 B 低存低贷

C 先存后贷 D 浮动利率

E 开放运作

6、在下列房地产贷款风险类别中，属于不良贷款的有（ A 正常贷款 B 关注贷款

C 次级贷款 D 可疑贷款

E损失贷款

7、下面属于房地产受信业务的是（ ）。

A 发行证券 B 贷款

C 投资 D 吸收住房基金

E吸收存款

。）

8、房地产债券按利率可分为（ ）。

A 固定利率债券 B 浮动利率债券

C 指数债券 D 零息债券

E 可转换债券

9、房地产股票的发行根据发行目的不同，可以分为（ ）。

A 设立发行 B 增资发行

C 改组发行 D 直接发行

E 间接发行

10、在住房抵押贷款证券化的运作过程中，属于外部信用增级的是（A 建立超额抵押 B 划分优先/次级结构

C 由银行提供担保 D 由保险公司提供担保

E 由或准机构提供担保

11、下面关于信托的说法正确的是（ ）。

。 ）

A 自益信托的委托人和受益人是同一人

B 公益信托可以以社会公众或特定个人为受益人

C 诺贝尔基金是一种公益信托

D 个人信托是以个人为服务对象的信托业务，但当委托人是几个自然人时，即属于法人信托

E 他益信托的受益人是委托人外的第三人

12、信托按委托人与受托人的关系划分，可以分为（ ）。

A 私益信托 B 自益信托

C 他益信托 D 公益信托

E 个人信托

13、下面第（ ）项是房地产信托资金的来源。

A 房地产信托基金 B 商业银行存款

C 个人存款 D 房地产资金信托

E 发行信托基金单位

14、房地产信托资金的筹集方式包括（ ）。

A 房地产资金信托 B 房地产投资基金

C 信托存款 D 信托贷款

E 房地产集资信托

15、下面关于保险金额与保险价值的说法正确的是（ ）。

A 保险价值是保险赔偿的最高限额

B 保险金额是保险赔偿的最高限额

C 保险价值是确定保险金额的基础

D 保险价值是确定保险费的依据

E 保险金额是确定保险费的依据

16、房屋建筑工程险对在建工程承保，下面的叙述属于保险责任的是（A 因设计失误引起的损失

B 火灾、爆炸、暴风雨等自然灾害引起的损失

。 ）

C 修理或矫正原材料缺陷或工艺不善所支付的费用

D 原材料缺陷或工艺不善引起的事故

E 盘点货物时发现的短缺

17、项目融资的经典模式包括（ ）。

A 产品支付模式 B 公共项目融资模式

C 杠杆租赁模式 D 房地产投资信托

E 直接安排融资式

18、下列选项中，属于项目融资信用担保的有（A 项目完工担保 B 不动产物权担保

C 动产物权担保 D 资金缺额担保

E “提货与付款协议”

19、杠杆租赁模式的优点有（ ）。

A 融资成本低

）。

B 易实现完全融资

C 投资结构的选择比较灵活

D 不直接拥有但仍控制项目资产的优势

E 法律关系和操作管理较简单

20、项目融资中，常见的准股本资金有（ ）。

A 备用信用证担保 B 无担保贷款

C 商业银行贷款 D 可转换债券

E 欧洲债券