怎样确定地下室归属权

居住小区地下室产权归属需从建设、销售、分摊及是否属于人防工程综合考量。地下室不属于人防工程且未分摊，所有权归开发商；若分摊已在买卖合同中约定，归全体业主所有；若涉及人防工程配建，所有权归国家，经营权归投资建设单位。物业公司的管理范围包括建筑维修、设施管理、车辆交通组织、消防安全、绿植维护、安全保障等。

法律分析

一、居住小区地下室产权归谁所有？

关于地下室的产权归属，应当从地下室的建设、销售、分摊及是否属于人防工程进行分析，而不应该简单的从一个角度来确定是开发商所有或全体业主共有、单个业主所有等。如果在商品房销售时，地下室不属于人防工程，未在业主购房面积中进行分摊，其所有权是属于建设单位即开发商所有;如果在商品房销售时，在开发商与业主签订的《商品房买卖合同》中，地下室的面积已分摊，那么产权属于全体业主所有;如果地下室中又关于人防工程的配建，那么对于配建的人防工程原则上是属于国家所有，但是其经营权、收益权属于投资建设单位所享有。

二、物业的管理范围有哪些

物业公司的服务直接关系到小区内部居民的生活，下面就来简单介绍一些物业公司主要的服务范围，使广大业主能够有一定的了解。

首先，物业公司需要负责小区内建筑的维修及修缮。对于房屋外墙的损坏、窗户问题、内部墙体有裂纹等各种房屋问题均需要及时的维护及修理。

其次，物业公司还能够对于小区内部的水、电、煤气等设施进行管理或代收缴费用等。

再次，物业公司需要对小区内部的车辆及交通起到组织及管理的作用，保证内部车辆的安全及小区内的交通安全。

此外，对于内部的消防设施要定期的检查更换，排除各种消防隐患，保证居民的安全。

另外，对于小区内部的绿植及娱乐设施等，物业公司也需要定期的维护打理，并及时栽种新的绿植等，丰富小区内部环境。

最后，物业公司需要负责小区的安全问题，防止陌生人进入，有任何危害居民的行为需要及时的制止处理。对小区内部的公共设施进行及时的清扫及打理，楼道、电梯等设施按时的清扫及消毒等。

结语

对于居住小区地下室产权归属和物业公司的管理范围，法律要求我们从多个角度综合考虑。地下室产权应根据建设、销售、分摊及是否属于人防工程等因素来确定。物业公司的服务范围包括建筑维修、设施管理、交通组织、消防安全、绿化维护等多个方面。这些都是为了保障居民的生活质量和安全。在实践中，我们应根据具体情况和法律规定来解决相关问题，确保小区的和谐稳定运行。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。

中华人民共和国民法典：第七章 相邻关系 第二百八十 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。

有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。