商铺的房产证写他人名字,但是还贷款自己还可以吗

商铺的房产证上写的是他人名字，但贷款还是由自己来承担。如果贷款人愿意，可以签署一份三方协议，将商铺的产权转移给贷款人，从而避免贷款风险。商铺的契税购买合同应该包括以下内容：商铺的基本情况、商铺的契税、商铺的过户、商铺的维修基金。

法律分析

商铺的房产证上写的是他人名字，但贷款还是由自己来承担吗？如果贷款人愿意，可以吗？

共同购商铺契税购买合同怎样写

1、出卖方：(甲方)姓名：(法定代表人)身份证：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

地址：联系电话：

2、委托代理人：电话：

3、买受方：(乙方)姓名：

4、(法定代表人)身份证：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

地址：联系电话：

5、根据有关法律和规定，甲乙双方就商铺共同买卖的有关内容，在自愿，平等、友好协商的基础上签订如下协议，以兹共同信守执行。第一条，转让商铺的基本情况：甲方自愿将坐落于：位于第层，共壹(套)，(间)的商铺(以下简称该商铺)出售于乙方，商铺结构为：建筑面积：平方米，使用面积;公摊面积：平方米。

共同购商铺契税怎样交纳

1、要去所在房地产交易办理契税，为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍;

2、通常商铺由房产商预收后代你交房管局。双方到房管局办理过户时交。各地可调整，高4%，共同购买没有关系，契税国家指导税率是3%。商铺属非住宅性质房产，按房产总价计算契税是按房产总价交的，与多少人共有;

3、去当地税务局，按照契税及补贴针对的只是住宅，与商铺无关，所以您不管是何时办理，都无法享受到契税和补贴优惠，契税都是按照总价的4%缴纳，维修基金是75元/平米。

结语

商铺的房产证上写的是他人名字，但贷款还是由自己来承担吗？如果贷款人愿意，可以吗？商铺的契税购买合同应该这样写。根据有关法律和规定，甲乙双方就商铺共同买卖的有关内容，在自愿，平等、友好协商的基础上签订如下协议，以兹共同信守执行。商铺的基本情况和契税购买合同的内容已经详细说明，这里不再赘述。总之，商铺的贷款和契税问题需要双方协商解决，以确保自己的权益。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第五条 买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。