全款、贷款买房的利弊有哪些

全款买房和贷款买房各有优缺点。全款买房的优势包括利息支出少、流程较简易、转让更随意；劣势则是资金压力大、潜在风险大。而贷款买房的优势则是早日实现买房梦、资金使用更灵活、房产交易有保障；劣势则是心理压力大、变现有困难。因此，选择哪种购房方式需要根据个人实际情况来决定。

法律分析

有人表示,如果他/她有足够的钱买房,那为什么一定要贷款呢?这时候,很多人可能会认为他说得对,全款买房肯定比贷款买房更好。但是，今天要告诉你的是，全款买房不一定就比贷款买房好。

全款买房

优势

1、利息支出少

假设你贷款购买一套100平米的房子，单价为3万元，贷款数额为240万元，贷款年限为20年，那么你要支付的利息总额会达到近137万元。换句话说，你要是选择全款买房，那就可以省下近137万元。

2、流程较简易

全款买房只需要看好房，然后跟开发商签好购房合同，最后支付完房款便等着收房就可以了，不需要与银行百般周旋，费劲准备贷款资料，计算贷款额度，并时刻惦记还款事宜。

3、转让更随意

如果是贷款买房的话，想要转让房产必须征得银行同意，而且还需要办理转按揭等手续，流程复杂，手续繁多，但是全款买房就更加随意，想卖就卖，全凭自己做主即可。

劣势

1、资金压力大

全款买房听起来很潇洒，但执行起来却没那么容易，你必须要有足够强大的经济实力，不但可以支付全部房款，还要满足生活中的所有需求，这会是不小的负担。

2、潜在风险大

全款购买期房是有很大风险的，因为房屋还没有建设好，但大部分购房者已经在预售阶段就将钱都支付完了，万一该房屋最后出现烂尾现象，你的损失是相当惨重的。

贷款买房

优势

1、早日实现买房梦

一套房子上百万，自己的存款没多少，月工资也不高，想要全款买房似乎是十分久远的事情，但若是贷款买房就不必等太久，你只需要先把首付凑齐就可以买下心仪的房子。

2、资金使用更灵活

存了多年的积蓄，全款买了房之后，余额一朝便清了零，别说做投资了，就是想多买几件衣服还要深思一下，这样的日子实在太难过，但若是贷款买房，每个月只需抽出一部分钱还贷，资金使用更加灵活。

3、房产交易有保障

当你向银行申请房贷时，银行会对你要购买的房子进行评估，而且也会审查你的购房资格和开发商的开发资质，这就在一定程度上为房产交易提供了安全保障。

劣势

1、心理压力大

办理房贷后，也许每个月需要偿还的贷款数额并不是很大，但问题是持续时间很长，你可能会随时惦记着自己还有一笔贷款没还完，这就会给你带来较大的心理压力。

2、变现有困难

办理按揭贷款需要将房子抵押给银行，若上市交易或转让都需要经过银行同意，因此变现会比较困难。

总而言之，全款买房和贷款买房各有利弊，需要你根据自己的实际情况来决定。

拓展延伸

标题：['1. 贷款买房与全款买房的利弊对比']

近年来，随着房地产市场的日益繁荣，越来越多的购房者选择贷款买房。然而，贷款买房与全款买房在风险、成本和首付等方面存在明显的利弊差异。下面，我们将对这两种购房方式进行详细的法律分析。

首先，从风险上来看，贷款买房可能面临银行风险。由于购房者需要贷款，银行会根据购房者的信用状况和房屋价值进行贷款。如果购房者无法按时还款，银行可能会采取法律手段拍卖房产。因此，在选择贷款买房时，购房者应充分了解购房合同中的相关条款，以降低风险。

其次，从成本上来看，贷款买房的利息成本较高。银行在贷款时会收取一定的利息，这部分利息在购房者每月还款中逐步累积。长时间的贷款利息可能会使购房者付出较高的经济成本。因此，在选择贷款买房时，购房者应综合考虑利息成本，确保经济状况承受得了。

再次，从首付上来看，贷款买房的首付较低。通常情况下，购房者只需支付房屋总价值的30%作为首付。而全款买房的首付则较高，可能需要支付房屋总价值的50%作为首付。因此，在购买房产时，购房者应根据自身经济状况选择贷款买房或全款买房。

总之，贷款买房与全款买房在风险、成本和首付等方面存在明显的利弊差异。在选择购房方式时，购房者应充分了解相关条款，确保自身利益。同时，购房者还需考虑自身的经济状况，做出明智的决策。

结语

全款买房和贷款买房各有利弊，需要你根据自己的实际情况来决定。全款买房的利息支出少、流程较简易、转让更随意；而贷款买房可以早日实现买房梦、资金使用更灵活、房产交易有保障。但全款买房的资金压力大、潜在风险大，而贷款买房则需要考虑心理压力大和变现困难。选择哪种方式购房，需要你综合考虑自身实际情况。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。