若房屋租赁发生纠纷，应先协商解决。如协商不成，则可申请仲裁或提起民事诉讼。采用仲裁方式解决时，需双方自愿并在合同中约定或事后达成仲裁协议。如未约定且未达成协议，则不予受理。违反规定导致合同无效者需承担民事责任。
法律分析
1、房屋租赁当事人发生纠纷时，应当协商解决。
2、如果协商不成，应当按照房屋租赁合同中约定的方式解决，可以选择民事诉讼或者申请仲裁。仲裁是一种法定方式，公民、法人或其他组织之间在合同纠纷或其他财产权益纠纷时，可以向仲裁委员会申请解决纠纷。但当事人选择仲裁解决纠纷时，必须双方自愿，并在合同中约定或事后达成仲裁协议。如果在合同中没有约定，在纠纷发生后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁时，仲裁委员会将不予受理。如果在房屋租赁合同中约定了诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。如果租赁当事人违反了相关规定，导致租赁合同无效，应当依法承担民事责任。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
(一)当事人的陈述。
(二)书证
(三)物证。
(四)视听资料。
(五)电子数据。
(六)证人证言。
(七)鉴定意见。
(八)勘验笔录。 该内容由 谷艳艳律师 和 家和律云 共创回答