开发项目计划书
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20__年8月16日
__——开发项目计划书
一、项目所在地概况
（一）__概况
1、地理位置
__位于__市__区__镇__村，南至__县，北至西__村，东至__村，西至__村，东西长_公里，南北宽_公里，总面积_平方公里。距__市区和__县城均为_公里。
2、文物古迹
__属__山尾峰余脉，该风景区以藏传寺院—积庆寺为主体，以摩崖造像、地藏殿等人文景观为主要内容，集山、水等自然景色与名胜古迹为一体。最高峰大青山海拔高
599.4米。两群山中一山孤立，有“二龙戏珠”之称。景区风光独特，动植物种类繁多，奇峰怪石嶙峋。__不但风景秀丽，而且历史悠久，有秦汉时期的遗址、辽代古塔古XX、清代的藏传佛教寺院——积庆寺及摩崖造像，浓缩了__地区自然生态景观和宗教文化景观，是我市近郊拜佛、观光、度假的理想之地。
3、气候状况
受东亚季风影响，属北温带大陆型季风气候。全年降水量一般在520毫米左右，平均无霜期154天，初霜日期在9月28日前后，终霜日期在4月28日前后。气温年平均在-1-
7．1-7．6℃之间，日平均气温稳定通过O摄氏度的活动积温3764摄氏度，≥5℃活动积温3647摄氏度，>lO摄氏度活动积温3377摄氏度，年日照时数2826．7小时，太阳辐射和光照条件是全省最好的地区之一。总的气候特点是四季分明，雨热同季，降水集中，日照充足，昼夜温差大。
4、地质土壤
境内成土母质为沙岩，土壤种类以棕紫泥和红棕紫泥为主，多黄化，呈酸性,土质稳定。
5、植被
自然植被多为松、杉、柏树、杂灌木，人工植被主要是杨、松等。林业用地地面积15万亩，其中有林地12万亩，疏林地1.39万亩，未成林地1.61万亩，森林林覆盖率48%。
6、社会概况
__镇隶属于__区政府，紧邻__市区的南部。该镇辖__、__、前营子、大巴沟、__、那台营子、五家子、西山高XX营子、东__、__11个村委会，镇区域总面积5878.56公顷，其中耕地1134.87公顷，园地98.46公顷，林地1892.93公顷，草地543.49公顷，村屯占地面积611.89公顷，交通运输用地164.93公顷，水利设施用地42.83公顷，其他-2-
1389.16公顷；全镇共有总户数8956户，总人口19445人。村民收入主要来源于种植业和外出打工。__村：共6个村民组，全村总户数：875户，总人口：2280人，按照《__区产业发展战略规划》将全村居民全部集中本村第五组位置（市环线南侧、河道以东）进行安置。把该村规划建成观光农业、休闲旅游区。
（二）项目区概况
“__庄园旅游开发高科农业”一期工程项目区地处__市__区__镇__山门里侧50米处，位于大庙河西岸，两侧靠山，南侧与__村农业科技园接攘，北侧环绕山泉湖，东侧与景区积庆寺毗邻。一期项目区占地面积14亩。项目开发主要内容为餐饮、休闲娱乐、休闲娱乐、宾馆、农家体验屋、旅客停车场等项目。二期工程项目地址在__荒屯石场北XX，位于__自然风景区的中南地带，两侧靠近主道，南侧与农田地接壤，东侧依靠在__次高山脚下，项目计划开发内容为高科植物研发、无土立体栽培、植物园、采摘园等项目。二期项目区占地面积22亩。
二、项目开发中心思路
(一)项目建设主题
回归自然，亲近自然，拥抱自然。
(二)项目开发思路依托__镇旅游发展大环境，将项目区打造成为集种植、养殖、餐饮、休闲、观光、娱乐、农业体验旅游、生态农业培育、科技农业培训等为一体的综合性生态农业园区。利用人们希望回归自然，放松压力的心理，以田园景观和自然资源为依托，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，集旅游房产、种植体验、悠闲娱乐和旅游观光等为一体的综合开发，实现农业与旅游的有机结合，利用当地水源地、无污染的农业、生态饲养等优势，为常年生活在钢筋水泥丛中的都市人创造一个回归自然、还朴归真、修身养性的自然生态休闲娱乐的环境。使凡能来“__庄园”的消费者得到身心放松，而本项目就是借鉴外地成功经验，推出的“游__，住__园，品绿色菜，觅山里趣，享农家乐”为特色的生态旅游品牌，深信这一品牌定能受到游客的欢迎。
同时带动商业、饮食服务业和绿色农业的发展，完全打破第一、第三产业的界限，突破农村收入单调的尴尬处境,缩短城市乡村的距离，为建设社会主义新农村开辟途径。-4-
(三)经营目标
打造中国有机农业品牌，发展__市生态农业公司化管理，阳光农业示范村，绿色农产品孵化及农业科技转化示范园区等。
三、项目建设必要性和可行性
(一)项目建设的必要性
随着城乡统筹和新农村建设步伐加剧，农村渴望发展，农民急盼致富。__镇作为__地区西部较近的郊区，地理环境较差，农村贫困人口比例较大，如何加快农村发展和新农村建设，加快城乡统筹建设步伐，是当前摆在政府面前的一项十分紧迫而重要的工作。农民致富意愿强烈，都想改变传统的农业模式，发展新型农业，真正从土地中解放出来，同时达到增收致富，构建和谐社会目的。因此在__镇实施农业综合开发，打造现代生态农业示范园区，实行以点带面，推动__镇新农村建设步伐，正好迎合当前社会发展要求和农民意愿，项目建设非常必要。
(二)项目建设的可行性
第一，从当前社会经济发展的趋势来看，休闲旅游正处于高速发展的黄金阶段。从国际发展经验来看，人均GDP-5-
在1000～3000美元，是一个经济起飞国家发展的关键阶段。这一阶段是人们的消费结构发生重大变化的时期，人们告别了温饱型向小康型过渡，从基本的以衣、食为主的消费转向了住、行的消费。消费结构不断升级，消费空间不断放大，其中旅游、健身、健康饮食、养生长寿已成为消费亮点，人们消费的高级化、多元化、高品位、经常化及就近化等特点，远途旅游已经不能满足人们的需求，更多的追求近郊休闲养生体验，多集中于无污染的近地农村，这正是下大力气发展休闲养生生态园的好时机。
第二，消费者工作方式和生活方式的转变，决定了休闲养生旅游需求呈现旺盛趋势。人们的工作节奏加快，而且工作压力大。工作中的人犹如机器，工作一段时间是需要检修的，人经历了一周紧张的工作，必然需要一种方式释放压力，“找个地方释放心情”是人们普遍接受的放松自我的一种选
择。而现代生活方式的转变使人们远离了自然，人们很久已没有“柴门闻犬吠”、“抬头见繁星”的体会了，更没有了“汗滴禾下土”的劳动乐趣。若能给消费者提供一个休闲、度假、放松的好机会，相信前来旅游者必是“趋之若鹜”。
第三，低层次竞争的旅游消费市场决定了整体性休闲旅游开发项目的市场空间是相当广阔的。当前许多地区的休闲旅游项目普遍存在规划起点较低，旅游项目单一，缺少系统的、全面的规划和开发。科学合理的统一规划，高起点、高标准、特色性、城乡结合性、综合性、大规模的建设农业生态园休闲旅游开发项目，必能像鹤一样立于鸡群，得到丰厚盈利、实现长足发展而立于不败之地。
第四，交通条件和自然环境优越，此谓“地利”。__镇地处__至盘锦的交通要道，交通便利，自然条件十分优越，开发潜力非常巨大。
第五，当地农民参与意愿强烈，从县、镇和村到群众，大家对此非常支持，并表示积极参与，提出了很多较好的意见和建议，此谓“人和”；项目地处__市与盘锦市之间的农村，两侧各有高速国道和省级公路，此谓“地利”；国家对农村的大好政策及__县政府的支持，此谓“XX”人和、地利、XX都有益于项目开展。
四、项目建设内容
“__庄园旅游开发高科农业”项目共分两期重点建设内
容，按功能规划为餐饮服务区、娱乐活动区、种植区、服务区、办公区等，并进行具体分区。
(一)第一期工程建设计划
1、住宿与餐饮区建设内容
项目地址在__山门里侧50米处，宾馆有中高档客房、茶屋等16套房间，建筑面积为3000平方米，农家体验屋有毛驴拉磨、无土栽培、立体养殖棚等，建筑面积为1800平方米；餐饮有“农家乐”（院）、烧烤大排档等，建筑面积为3000平方米；
停车场主要为__山庄游客停车拥挤，无处停车时提供停车场，占地面积为3000平方米，停车位120个。
一期工程建设期为一年。计划投资2900万元。首先建
设门房、宾馆、餐饮客房、烧烤广场、停车场、垂钓台等项目工程，已开工3个月，门房、宾馆、餐饮客房主体已竣工，停车场、垂钓台、烧烤广场和院内道路环境正在建设中，计划于今年8月底试营业，20__年4月全部竣工营业。
2、娱乐休闲服务区建设内容
休闲娱乐有室外影剧院、二人转舞台、垂钓等项目为庄园特色，极具东北民俗风格，建筑面积为800平方米；
假日闲暇，或策扶老以流憩，或翘首以遐观，或与友人相约，或与家人团聚，漫步于林中、驻足于田间，大自然的-8-
气息必会让游客为之感叹而流连！在休憩中，或品一杯绿茶，或小酌畅饮，体会着田园风光，其中妙处自然不可言喻。
（二）第二期工程建设计划
1、种植区建设内容
（1）无公害蔬菜项目
二期工程为高科农业和观赏农业建设项目，占地面积为22亩，计划投资2100万元，项目地址在__村荒屯石场北坡。位于__自然风景区的中南地带，两侧靠近主道，南侧与农田地接壤，东侧依靠在__次高山脚下，周围苍松翠柏环绕，土地肥沃，泉水流经项目地中央，是高科农业研发、建设观光农业的最佳地段。项目计划开发内容为高科植物研发、无土立体栽培、植物园、采摘园等项目。该项目已完成土地租用手续，已于今年4月启动修路、平整土地等项目前期工程，计划20__年3月正式建设项目主体，树木移栽于4月中旬完成，20__年底全部建成使用。
（2）生态优质果园项目
采摘园为12000平方米。利用林区现有部分果园种植特色水果，并与原有果园形成。
（3）无土栽培与盆栽项目
科技研发中心建设面积为8000平方米，无土立体栽培
园占地面积为10000平方米。
采用无土栽培与盆栽技术和立体种植方法，种植特色蔬菜、瓜、果、花、草等，既让游客在室内或房前屋后就有鲜花赏、有鲜瓜果尝、新鲜蔬菜烹，又能美化空间。绿色菜种植、推广、销售入超市、礼品菜。
五、项目投资估算和资金筹措
计划总投资5000万元，分两年投资完成，其中一期项目投资2900万元，二期项目投资2100万元。
六、农业食品实习基地
项目所涉及的农产品和农业深加工内容，已经与辽宁工程技术大学理学院生物工程系取得联系，可做为生物工程系的生物技术专业和食品科学专业的实习基地，科学指导农业生态园的项目开展。
七、项目效益分析
(一)经济效益
一期项目建成后，每年可达到1200万元的营业额，可实现利润600万元。二期工程完工营业后每年可实现产值900万元，可实现利润400万元，二期项目年利润总计可达1000万元。势必会带动服务、饮食、邮电、交通等相关产业的发展，同时还可促进__镇的旅游经济的发展，带动当地农民收入的增长，增强__镇旅游发展后劲，拉动全镇经济发展。-10-
(二)社会效益
项目建成后社会效益十分显著，对__镇城乡统筹发展实现了良好的开局。首先从根本上改善了项目区基础设施条件，真正达到了企业盈利、农民增收的目的；其次是加快了第三产业发展；再是促进了农民思想观念更新，为当地旅游增添了新的景点和旅游接待设施，增强了旅游接待能力，提高__镇的知名度和美誉度。
(三)生态效益
项目建成后，通过加强对周围环境的管理力度，正确引导、积极扶持，不断增加农民群众的环保意识；而且可美化当地的环境，增强保护生态环境的重要性意义。
八、结论
在深入调查研究搜集大量有关数据的基础上，通过全面系统的科学论证后提出如下结论：
1、项目区选择符合农业综合开发项目的要求。所选项目区实施农业综合开发，水土资源较好，集中连片，交通便利，基层组织管理能力较强，也是镇委镇政府确定的城乡统筹发展示范点。
2、项目实施技术上可行。经可行性研究阶段分析、论证，项目建设中所需的各种资源充足，工程设计施工又有相关部门技术参与，因此该项目技术上是可行的。
3、项目实施后经济效益显著。项目实施后，可望在5
年内收回成本，综上所述，该项目切实可行。
__庄园开发项目的建设是发展__旅游业，迅速提高旅游接待能力和服务水准的迫切需要，符合国家产业政策和我市经济发展方向，对于发展民营经济，拉动第三产业，扩大就业，加快扶贫开发，均有着十分重要的意义。此项目完成前期准备工作，迫切需要进行开发建设。恳请__区发改委给予批复，使项目开工建设，尽早为__区的旅游产业建设贡献一份力量！
附件一：项目投资项目及资金汇总表
项目投资项目及资金汇总表