本文介绍了购买房屋时需要注意的事项以及按揭买房时需要注意的事项。在购房注意事项中,购房者需要明确购房目标、学习买房常识、积累买房首付款、筛选买房范围、节省出行时间成本、购房费用的了解。在按揭买房注意事项中,需要了解开发商背景和资质、社区周边的大环境和配套、社区内部规划、投资业主分析社区内及周边居室数量比例、以及其他注意事项。
法律分析
一、购买房屋时需要注意的事项
1、购房注意事项(准备阶段)
(1)明确购房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合的房屋类型。
(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
(3)积累买房首付款
(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。
(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
2、买房注意事项(购买阶段)
(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
(3)社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
(5)其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
二、按揭买房要注意什么
1、七要
(1)申请贷款额度要量力而行
(2)办按揭要选择好贷款银行。
(3)要选定最适合自己的还款方式。
(4)向银行提供资料要真实。
(5)提供本人住址要准确、及时。
(6)确定产权人时要考虑到退税。
(7)每月要按时还款避免罚息。
2、七不要
(1)申请贷款前不要动用公积金。
(2)在借款最初一年内不要提前还款。
(3)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
(4)取得房产证后不要忘记退税。
(5)贷款后出租住房不要忘记告知义务。
(6)贷款还清后不要忘记撤销抵押。
(7)不要遗失借款合同和借据。
拓展延伸
按揭买房是很多人实现购房梦想的途径之一,但需要注意的事项有很多。在签订购房合同之前,需要仔细阅读房屋买卖合同和贷款合同,尤其是贷款合同,确保自己有足够的理解和同意其中的条款和条件。
在按揭购房过程中,需要按照合同约定的方式按时还款,避免逾期或欠款。同时,需要关注贷款额度、利率和还款期限等关键信息,避免被贷款机构收取过高的利息和贷款期限过长。
此外,在购房过程中需要仔细阅读房屋评估报告和购房合同,确保房屋的质量和权益与合同中所述一致。在购房后,需要及时办理房屋过户和抵押登记手续,确保房屋的合法性和安全性。
按揭买房需要仔细阅读和理解相关合同条款,关注贷款利率、期限、额度等重要信息,并按时还款。在购房过程中,需要特别关注房屋质量和权益,并及时办理房屋过户和抵押登记手续。
结语
购买房屋时需要注意的事项以及按揭买房时要注意的事项是购房过程中非常重要的两个方面。在购房过程中，我们需要明确购房目标，学习买房常识，积累买房首付款，筛选买房范围，节省出行时间成本，了解购房费用。在购买阶段，我们需要了解开发商背景和资质，关注社区周边的大环境和配套，关注社区内部规划，分析社区内及周边居室数量比例，检查房子面积误差和层高净高，以及了解按揭买房的七要七不要。了解这些注意事项，可以帮助我们更好地选择房屋，避免不必要的麻烦和损失。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。