商住楼上面住宅可以办理房产证吗

本文介绍了商住楼住宅办理房产证的相关流程和所需材料。房产证的办理需要提交一系列材料,包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告和其他必要材料。在办理房产证之前,买卖双方需要协定购房合同、公证合同,到房屋交易提交相关资料、申请办理房屋过户、申报房屋价格、缴纳相关税费等步骤。二手房交易需要在一个月内办理房产证。如果交易双方或一方因故不能办

法律分析

根据规划许可证，商住楼上的住宅只要满足规划要求，就可以办理房产证。

《房屋登记办法》：

第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)建设用地使用权证明;

(四)建设工程符合规划的证明;

(五)房屋已竣工的证明;

(六)房屋测绘报告;

(七)其他必要材料。

相关知识：房产证如何办理

在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同，公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费，只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。

(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

拓展延伸

商住楼住宅如何办理房产证？

商住楼住宅是指既可用于商业经营，又用于住宅居住的房屋。这类房屋的房产证办理有一定的特殊要求。

根据我国《房产证管理办法》规定，办理房产证需要满足以下条件：

1. 开发商已交付全部房价款并取得商品房预售许可证；

2. 购房者已支付全部房价款，并已办理商品房预售合同备案；

3. 购房者已与开发商签署了《商品房预售合同》，并已交付房屋；

4. 购房者具备完全民事行为能力，并持有合法的身份证件。

商住楼住宅在办理房产证时，需要提交以下材料：

1. 商品房预售许可证；

2. 商品房预售合同备案表；

3. 购房者身份证明及婚姻状况证明；

4. 房屋买卖合同；

5. 契证（如需要）；

6. 房屋权属证明；

7. 其他可能需要的证明材料。

办理房产证的流程一般为：

1. 开发商向购房者交付商品房预售许可证、商品房预售合同备案表等文件；

2. 购房者支付房价款，并办理商品房预售合同备案；

3. 购房者与开发商签署商品房预售合同；

4. 购房者支付房屋买卖合同定金；

5. 开发商向购房者交付房屋；

6. 购房者办理房产证手续；

7. 购房者领取房产证。

在办理房产证过程中，购房者应关注更新和当地具体操作规定，确保顺利办理房产证。如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门。

结语

根据规划许可证，商住楼上的住宅只要满足规划要求，就可以办理房产证。但需要注意的是，在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同，公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费，只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。因此，办理房产证需要买卖双方共同前往房屋交易申请办理，并提交相关证件和资料。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26) 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由规定。

最高人民关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第一条 因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民一并审理的除外。

不动产登记暂行条例(2019-03-24) 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。