租房合同到期租客不搬走该如何处理好

租房合同到期租客不搬走的处理方式，包括通知搬迁、续租或终止合同等；租房合同生效的条件，包括主体资格、房屋合法性、合同内容和登记备案；租房合同可以提前解除，但需承担违约责任和赔偿。出租人有权解除合同若承租人未支付租金。

法律分析

一、租房合同到期租客不搬走该如何处理好

租客外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：

1.承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

2.承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

3.承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

4.承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地强制执。

二、租房合同生效的条件是什么

1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；

2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租；

3.房屋租赁合同的内容是否合法；

4.是否进行过登记备案。

三、租房合同能提前解除吗

合同可以提前解除，终止方需要承担违约责任并按照房屋租赁合同中的约定进行赔偿。承租方与出租方协商一致或者出现一方违约等法定情形时提前终止合同的，终止方不需要承担违约责任。

根据我国法律规定，合同的解除方式有两种:

1.协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见。

2.法定解除。满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

结语

根据以上情况，对于租房合同到期租客不搬走的处理，应根据具体情况采取相应措施，如通知相关单位或亲属、续租处理等。对于租房合同的生效条件，需满足主体符合规定、房屋合法出租、合同内容合法以及进行登记备案等条件。租房合同可以提前解除，但需承担违约责任并按约定进行赔偿。根据我国法律规定，合同解除方式包括协议解除和法定解除。出租人可在承租人未支付或迟延支付租金的情况下解除合同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。