房子抵押装修贷款能贷多少

本文介绍了房屋抵押装修贷款的贷款额度、利率和放款时间。房屋抵押贷款的贷款金额取决于房屋价值评估，通常不会超过房屋市场价格的70%。不同房产类型的最高贷款成数有所不同。此外，一些类型的房屋无法抵押，例如面积小于30平方米、房龄大于20年的住房等。房屋抵押贷款期限最长不超过30年，贷款年利率根据房产类型不同而有所不同。在银行和非银行金融机构办理房屋抵押贷款时，放款时间也不同。

法律分析

一、关于房屋抵押装修贷款的贷款额度

房屋抵押贷款的贷款金额取决于对房屋价值的评估，通常不会超过房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

二、房屋抵押贷款利息是多少

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）

房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%;

房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

贷款期限：一般最长不超过30年。

贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

三、房子抵押贷款多久放款

如果选择在银行进行房屋抵押贷款，则需要审查借款人的个人信息真实性，工作收入以及还款能力等方面。不过因为在银行贷款相对也是比较靠谱的，而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此，贷款申请通常在半个月或者一个月左右才能放款。当然，如果使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度则可以增加不少。不过具体还是需要根据实际情况，不同银行办理的速度也会有些不一样。

但若是在非银行的其他金融机构贷款，涉及住房抵押贷款，一般这种行业的效率是非常高效的。基本手续流程完成后，大概可在几个工作日内就能完成放款。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性，而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。

结语

房屋抵押装修贷款的贷款额度、利率和放款时间等方面进行了详细的说明。房屋抵押贷款的贷款金额和成数受到多种因素的影响，而不同类型的房屋对贷款成数也有所不同。此外，对于无法抵押的房屋类型进行了说明。房屋抵押贷款的最长期限也有限制，最长贷款期限不能超过30年。在办理贷款时，借款人应根据自身还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

法律依据

最高人民法院关于适用《民法典》有关担保制度的解释(2020-12-31) 第四十九条 以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但是一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外。抵押合同无效的法律后果，依照本解释第十七条的有关规定处理。

当事人以建设用地使用权依法设立抵押，抵押人以土地上存在违法的建筑物为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08) 第六十一条 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08) 第六十二条 抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。