房屋转租是指租户将租赁的房屋再次出租给他人并获得租金。合法的转租必须得到房屋所有权人的同意，转租的租金不得高于原租金，如有提高应交给房屋所有权人。
法律分析
房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。这包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金。所有符合上述情况的情况都被视为房屋转租。
合法的房屋转租必须满足两个必要条件：
1. 转租必须经过房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经过房屋所有权人同意，否则无效。
2. 转租的租金不得高于原租金。如果确实需要合理提高租金，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 该内容由 吕继超律师 和 家和律云 共创回答