当婚姻失败时，如何分割婚前购买的房产？

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离婚时，婚前购买的房屋分为四种情况：1.房款全由一方支付，产证登记在自己名下，为婚前财产；2.一方以按揭方式购买，产证登记在自己名下，为个人财产；3.产证登记在一方名下，但另一方有出资证明，房屋为个人财产，但部分应返还；4.双方认可共同所有，为共同财产，按揭为共同债务。婚前购买的婚房离婚时的分割，也分为不同的情况：

1、夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，那么该房产属于婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割。

2、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。

3、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的。离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

4、若配偶方有证据证明，双方均认可所购房屋为共同所有，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产，按揭贷款为共同债务。《中华人民共和国民法典》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。该内容由杨岚律师和家和律云共创回答