根据租赁合同中的约定，违约方应按约定的违约金比例支付赔偿。如果约定过高或过低，可请求变更。若合同未约定违约金，则应根据实际损失计算并退还押金和多余的房费。违约金支付是独立于房租的给付。处理方式是按合同约定或通过法院诉讼解决。
法律分析
1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
拓展延伸
租房合同纠纷的解决途径
租房合同纠纷的解决途径可以通过以下几种方式来实现。首先，当发生租房合同纠纷时，双方可以尝试进行友好协商，通过沟通和妥协来达成解决方案。如果协商无果，可以寻求专业的第三方调解机构或仲裁机构的帮助，他们可以客观公正地处理纠纷，并提供中立的调解意见或做出仲裁决定。此外，当纠纷较为复杂或涉及较高金额时，当事人可以选择向法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。无论选择哪种途径，租房合同纠纷的解决应当遵循法律法规，并尊重当事人的合法权益，以实现公平公正的解决结果。
结语
租房合同纠纷的解决途径多种多样。协商解决是首选，如双方可友好协商，达成妥善解决方案。如协商无效，可寻求第三方调解或仲裁机构的帮助，他们能客观公正地处理纠纷，提供中立意见或做出仲裁决定。复杂或涉及高额金额的纠纷，可选择向法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。无论选择何种途径，应遵循法律法规，尊重当事人权益，实现公平公正的解决结果。
法律依据
《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。