按揭贷款计算方法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。前者适用于初期利息支出最大，后期利息逐月减少，本金逐渐增加的情况；后者则每月等额偿还贷款本金，逐月递减，每月偿还金额逐渐减少。两种方法计算公式相同，只是贷款利息随本息逐月递减。
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房贷按揭怎么计算公式274
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
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