法律分析：
贷款额度、期限一定的情况下，房贷利率的优惠力度直接关系到利息的多少。各商业银行都是按照中国人民银行规定了的贷款基准利率执行。但央行赋予了各商业银行在贷款基准利率基础浮动的权限。
法律依据：
《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。