有风险,因为房屋买卖协议是办理房产证的交易证明,而且协议原件有自已的个人和房产隐私信息,如果外借出去难免会泄露出去,如果被别人看见可能会造成没有必要的麻烦,所以原件最好不要向外借。不过即使是复印件外借出去也要注释外借用途才行。
房屋买卖协议的主要内容如下:
1、买卖双方的姓名、姓名、地址;
2、房屋的位置、面积、四至范围;
3、土地使用权性质,使用期限;
4、房屋使用性质;
5、房屋的结构、质量、装修标准、附件、配套设施等;
6、房价和支付方式,房屋的交付时间和方式;
7、办理房屋所有权证和土地使用证的期限;
8、维修基金的处理;
9、违约责任;
10、卖方配偶同意出售的声明;
11、约定的其他事项,如水、电、暖、气等费用及过户。
当事人可以参照各类房屋买卖协议的示范文本订立合同。
合同的特点是明确、详细、具体,并规定有违约责任;而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则,不涉及违约责任。从其区别角度来说,协议是签订合同的基础,合同又是协议的具体化,合同是协议的一种。协议是一种广泛意义上的合同,他是指双方就某事达成一致意见而订立的协议,有些具有法律上的效力,有些并不具有。如请客吃饭等等。但是合同则不同,是一种法律上所约束的行为,受《合同法》的调整。
法律依据:
《民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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