租赁合同无效的情况通常有以下几种：
1、出租人不具有出租房屋的实体权利；
2、将违法建盖的房屋用于出租的；
3、租赁合同的期限违反法律规定的部分无效；
4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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