房产抵押中担保人是否存在风险？

保证责任和连带保证责任的区别及权利。保证责任是担保人在债务人不能清偿债务时承担责任。连带保证责任是债务到期时债权人可要求债务人或保证人偿还债务。保证人在一般保证下有先诉抗辩权，拒绝偿还请求，而连带保证人没有此权利。房屋和土地抵押规定解决权利冲突，但抵押权的效力不及于未约定的部分，抵押权人不能优先受偿。

法律分析

一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。

连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利，连带保证人没有这种权利。

扩展资料：

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。

在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

参考资料：贷款担保人-百度百科

拓展延伸

房产抵押中担保人的责任和风险分析

房产抵押中的担保人承担着重要的责任和风险。担保人在房产抵押中起着保证借款人履行还款义务的角色。他们需要对所提供的担保负责，并承担可能的风险。这包括借款人违约、无力偿还贷款、房产价值下降等情况。担保人应在担保前充分了解借款人的还款能力和信用状况，并评估房产的价值和市场前景。他们应当谨慎选择担保方式，并咨询专业人士以确保担保合法有效。同时，担保人应及时关注借款人的还款情况，必要时采取法律手段保护自身权益。因此，担保人在房产抵押中承担着重要的责任和风险，需要谨慎考虑和决策。

结语

担保人在房产抵押中承担着重要的责任和风险。他们需要对借款人的还款能力和房产价值进行充分评估，并选择合适的担保方式。担保人应当保持警惕，及时关注借款人的还款情况，并采取必要的法律手段保护自身权益。在房产抵押中，担保人的角色至关重要，需要谨慎考虑和决策。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民提出。