买卖过户 1、流程 核实房子的真实性、签订 购房合同 、房子评估、申请贷款、银行审核、缴纳 契税 、办理过户。 2、费用 契税： 二手房 面积≥144_，需缴纳房屋成交价的3%;二手房面积≤90_，需缴纳房屋成交价的1%。 交易费：3元/平方米。 营业税：二手房还没有满2年就进行买卖的，需要缴纳差价的5.5%。 个人所得税 ：如果 房产证 满2年的，此税可免，否则卖房者可以选择缴纳房子成交较的1%，也可以选择缴纳盈利部分的20%。
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