如何区分房屋赠与和遗产继承？

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继承和赠与有两方面的区别：时间和税费。继承只有在被继承人死亡后才能发生，赠与是在生前完成的。赠与需要缴纳全额契税和个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。继承土地、房屋权属的法定继承人不用缴纳契税，遗嘱继承需要缴纳契税。第一，两者的时间不同。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权。如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生。只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。

第二，两者税费不同。个人无偿赠与不动产的需要缴纳全额契税（目前税率3%）。房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：（1）对于法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税；（2）对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外还需收取产权登记费按件收取。《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第一千一百二十一条

继承从被继承人死亡时开始。该内容由付跃翔律师和家和律云共创回答