法律分析：
公证过的房子符合法律规定就可以买卖。虽然房地产公证不是房地产交易的必要环节，但经公证处审查，当事人可以避免许多风险，经公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行。如果被公证人是产权所有人，其合同行为对当事人具有约束力，但不能抵制第三方，则所有权合同的履行效力有限。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。