什么样的情况下可以退购房定金

购房定金是否退还，关键要看是哪方违约。如果是房屋出售方违约，定金需要双倍退还。如果是购买方违约，那么定金是不退的。

一、买房面签不过,定金可以退吗

买房面签不过，定金可以能不能退，需根据具体情况决定：

1、如果是因为购房者个人信用问题，导致面签不过，无法成功申请到房贷，视为违约，开发商有权不退还定金；

2、如果是开发商房子五证不全等原因，造成面签不通过，那业主可要回定金。定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。

一、定金的注意事项有如下：

1、口头约定，如果没有白纸黑字得写下来，开发商赖账的可能性是很大的；

2、订立补充协议，可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题；

3、确认房产性质，让开发商出示预售许可证。

二、二手房交完定金之后的流程具体如下：

1、双方共同到贷款银行办理贷款手续；

2、双方共同到产权交易中心办理过户手续；

3、交纳相关税费；

4、双方共同到产权交易中心办理产权手续；

5、付清余款，完成交易；

6、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用后交易完成。

总之，买房面签不过，定金是需要看情况进行返还的。定金是担保债务的履行，当债务没有履行时，是需要按照违约情况来判断是否返还。是给予定金的一方违约的，是无权请求返还定金，收取定金的一方违约的，给予定金的一方可以请求对方双倍返还定金。在这个买房面签不过的过程中，是给予定金的一方导致不过的，是无权请求返还定金，相反，收取定金的一方需要双倍返还定金。

二、购房定金不退应该怎么处理

购房定金不退的处理方式为：

1、即因合同条款未达成协议可以退还；

2、此外，合同必须在认购书约定的期限内签订。如果想退还定金，必须证明这一点。购房者可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者不想要这所房子，这是违约的，也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。