土地使用年限的差异主要体现在土地性质和产权续期方式上。一般综合用地或工业用地的使用年限为50年，住宅用地的使用年限为70年。对于50年产权，使用权期满后需按法律规定办理续期手续；而70年产权的住宅用地，在使用权期满后会自动续期。
法律分析
1、土地性质不同。一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、产权续期方式不同。50年产权即非住宅建设用地，使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权即住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期
拓展延伸
五十年产权和七十年产权的权益差异及影响
五十年产权和七十年产权的权益差异主要表现在使用期限上。五十年产权意味着产权人在购买房产后，享有该房产使用权50年，而七十年产权则为70年。这意味着七十年产权相比于五十年产权，拥有更长的使用期限，使产权人可以更长时间地享受房产带来的权益。此外，产权期限的不同也会对房产的价值和转让产生影响。七十年产权的房产在市场上可能更具吸引力，因为它具有更长的使用期限，更有潜力增值。然而，购买者在选择时需要考虑产权期限对房产价值的影响，以及未来转让时可能面临的限制。因此，对于购房者来说，了解五十年产权和七十年产权的权益差异及其影响是非常重要的。
结语
五十年产权和七十年产权在使用期限上存在差异。七十年产权相比于五十年产权，享有更长的使用期限，使产权人能够更久地享受房产权益。此外，产权期限的不同也会对房产的价值和转让产生影响。七十年产权的房产可能更具吸引力，因为它有更长的使用期限和增值潜力。购房者应该考虑产权期限对房产价值的影响和未来转让的限制。了解五十年产权和七十年产权的差异及其影响对购房者至关重要。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。