如何界定无效合同

合同存在以下情形的，可以认定为无效合同：

1、合同主体属于无民事行为能力人；

2、合同存在恶意串通情形；

3、合同违反法律法规的强制性规定；

4、合同意思表示虚假。

处理无效合同的方式：由当事人互相返还因该无效合同而取得的财产；在财产不能返还或者没有必要返还的情形下，折价赔偿给对方；并且有过错的当事人需要按照其过错承担相应的民事责任。

一、在不知情的情况下签字有效吗

在不知情的情况下，如果是当事人亲自签的，除非存在欺诈、胁迫、显示公平等情况可以撤销外，一般来说是有效的。

但如果当事人明确表示不追认、不同意，则该协议不发生法律效力。

如果是有由他人代签，没有授权、不追认，可以主张合同无效。合同应该本人签署，由他人代签应该事先取得本人授权，在授权范围内代签，后果由本人承担。如果出现签署合同时，没有本人授权，且本人也不知情的情况，此类协议为效力待定协议。本人知情后，如果表示同意、追认甚至默认，可以使合同有效。但如果本人明确表示不追认、不同意，则该协议对本人不发生法律效力。如果是自己签的，在不知情的情况下签订的合同有可能是因重大误解而订立的合同，这是视为可撤销合同，可撤销合同在撤销权人撤销之前是有效的。

目前我国法律制度规定的合同无效的情形只有以下5种：

1、无民事行为能力人签的合同无效；

2、行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效；

3、违反法律、行规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；

4、违背公序良俗的合同无效；

5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、二手房申请房屋买卖合同无效后的处理办法

根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

（一）返还财产。

返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

（二）赔偿损失。

没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。