购房合同签了之后还能变更吗

购房合同签订后，根据具体情况变更的可行性不同。若合同未备案，可以与房产商协商注销合同并重新签订；若已备案，不可更名。签订定金合同后，双方可以协商解除，违约方应返还定金；签订车辆订购合同后，定金在履行债务前不可退还，违约方应双倍返还定金。根据《民法典》相关规定，协商一致可变更合同，给付定金一方不履约无权要求返还，收受定金一方不履约应双倍返还定金。

法律分析

一、购房合同签了之后还能变更吗

购房合同签订后是否可以变更，需根据具体情况分析处理：

1、如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记备案。这时只要同房产商协商，把合同注销，再以更名者的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

2、如果已经登记备案过，根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能更名。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

二、签了定金合同还能取消吗

双方可以协商解除定金合同，若双方皆不存在违约的，定金应当予以返还，若一方存在违约的，则适用定金罚则。给付定金的一方不履约，无权要求返还定金;收受定金的一方不履约，应当双倍返还定金。定金是指双方为了使合同能够顺利进行，约定由一方预先支付约定数额货币给对方作为担保，确保合同的顺利履行。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、签了车辆订购合同定金能退吗

签了车辆订购合同，在给付定金一方履行债务之前，定金不可以退还。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结语

无论是购房合同的变更、定金合同的取消还是车辆订购合同的定金退还，都需要根据具体情况进行分析和处理。根据《民法典》相关规定，当事人可以协商一致变更合同，双方可以协商解除定金合同并根据违约情况进行定金的返还。然而，对于已经登记备案的购房合同和已经履行债务的车辆订购合同，变更和定金退还的条件会有所。因此，在具体操作时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。