房屋租赁合同无效时的处理方法

合同无效后，承租人不再支付租金，而支付房屋使用费。若指导价租金低于合同约定的租金，按较低者计算。对于高于指导租金支付的部分，若违反法律导致合同无效，应收归国库；其他原因导致合同无效，承租人一般无权要求返还。装修物可拆的由承租人拆除，不可拆的由出租人承接。评估折旧后的剩余部分作为无效合同的损失，双方按过错责任比例分担。

法律分析

(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而参照租金标准向出租人支付房屋使用费，指导价租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。

当合同约定的租金高于指导价租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：

1、因违反法律或行规的且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库

2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。

(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承接。

其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。

拓展延伸

无效房屋租赁合同的法律纠纷解决途径

当房屋租赁合同被认定为无效时，涉及的法律纠纷需要通过合适的解决途径来解决。一种解决途径是通过诉讼程序，在提起诉讼，让法官根据相关法律规定作出裁决。另一种解决途径是通过调解或仲裁，双方可以选择通过第三方的协助来达成和解或裁决。此外，当事人也可以选择协商解决，通过直接对话和谈判来达成共识。无论采用何种解决途径，当事人应该了解相关法律规定和程序，并寻求专业法律意见，以便做出明智的决策。

结语

根据上述情况，对于房屋使用费的处理，合同无效后，承租人不再支付欠款，而按照较低的指导价租金向出租人支付房屋使用费。对于高于指导租金部分的支付，根据违法行为导致合同无效的情况，应判收缴国库；其他原因导致合同无效的情况，承租人一般无权要求返还。对于承租人装修物的处理，可以拆除的部分应由出租人承接，不能拆除的部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例分担。在解决法律纠纷时，当事人可选择诉讼、调解或仲裁等途径，并寻求专业法律意见，以做出明智的决策。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。