房屋租赁合同到期前能否解除合同

房屋租赁合同到期前，可以根据协商一致或法定解除条件解除合同。承租人经出租人同意可以转租给第三人，否则出租人可以解除合同。根据《民法典》相关条款，解除合同需满足特定条件。

法律分析

房屋租赁合同到期前，协商一致可以解除合同。在合同约定的解除条件成就，或者符合法定的解除条件，也可以在到期前解除房屋租赁合同。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

拓展延伸

房屋租赁合同终止条件及法律规定

房屋租赁合同的终止条件及法律规定根据当地法律和合同约定而定。一般情况下，房屋租赁合同可以在到期前解除，但需要遵守特定的程序和条件。例如，双方可以协商解除合同，或者根据合同条款中的提前解除条款进行操作。此外，如果合同中存在严重违约行为，如未支付租金或损坏房屋等，一方有权解除合同。法律规定了租户和房东的权利和义务，包括租金支付、维护房屋的责任等。在解除合同时，双方应当遵守法律规定，以避免可能的纠纷和法律后果。具体的终止条件和法律规定应根据当地法律和合同条款来确定。

结语

根据相关法规，房屋租赁合同到期前可以通过协商一致来解除合同。根据《民法典》第五百六十二条和第七百一十六条的规定，当事人可以约定解除合同的事由，或者承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。在解除合同时，双方应遵守法律规定，以免引发纠纷和法律后果。具体的终止条件和法律规定应根据当地法律和合同条款来确定。如需进一步法律咨询，请点击一对一快速咨询律师，获取专业解决方案。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。