法律分析：
房产证抵押贷款需要房主签字，夫妻共同财产的，还需要夫妻双方一起签字。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百二十四条 动产交付的效力：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百二十五条 特殊动产登记的效力：船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百二十六条 简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
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