房产证夫妻改名有贷款

本文介绍了在房产证上加名字的步骤和所需费用,并指出需要提供的材料和前往的部门。房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件,上加名字需要前往银行和房屋交易中心办理。

法律分析

如果房产证上已经办理了贷款,夫妻双方需要提供结婚证、身份证,并前往银行办理增加贷款人证明。之后,夫妻双方需要前往房产大厅办理房产证加名手续。

二、什么是房产证

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

三、有贷款房产证加名字步骤

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

4.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

拓展延伸

房产证加名字是指在房产证上增加其他共有人的名字。根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》的规定，房产证加名字的流程和所需材料如下：

1. 申请人需准备相关材料：申请人需提供本人身份证、不动产权证书、受托人的身份证或授权委托公证书、加名字人的身份证或护照等证件原件及复印件。

2. 向不动产登记部门申请：申请人应向不动产登记部门提交房产证加名字的申请书及其他材料，并缴纳相关费用。

3. 不动产登记部门审核：不动产登记部门对申请人提交的材料进行审核，若申请材料齐全、符合要求，则会予以办理。

4. 向相关部门申请加名字：申请人还需向相关部门申请加名字，如机关、民政部门等，申请加名字所需的材料与不动产登记部门相同。

5. 办理不动产登记变更：不动产登记部门审核通过后，办理不动产登记变更，将加名字人信息更新到房产证上。

6. 领取新房产证：经过以上步骤，申请人可取得加名字后的房产证。

需要注意的是，房产证加名字涉及不动产权证书的办理，因此申请人应向不动产登记部门了解具体流程和要求，避免因不熟悉规定而产生不必要的麻烦。

结语

房产证加名字步骤如下：1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;4.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。