第2种观点： 一、全款买房房产证没下来可以更名吗1、全款买房房产证没下来可以更名，具体情况如下：（1）未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意；（2）已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十八条不动产登记公告的主要内容包括：（一）拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称；（二）拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等；（三）提出异议的期限、方式和受理机构；（四）需要公告的其他事项。二、房产证没下来可以买卖吗房产证没下来是否可以买卖，需视情况而定：1、在购买者同意的前提下，可以进行买卖；2、没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
第3种观点： 法律分析:民法典二手房全款更名需要什么手续没有规定，《不动产登记暂行条例实施细则》规定，全款购买二手记后，要先办理房屋过户登记，办理过户登记后，再办理更名登记。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。