东莞公积金商转公贷款办理流程

来源：客趣旅游网

第1种观点： 可以，商贷转公积金贷款，借款人应符合下列条件：符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶;原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。对于住房商业贷款能否转为公积金贷款这个问题，满足条件即可申请转换：1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

第2种观点： 法律分析:先还后贷1. 申请人到办事处提出申请2. 办事处复核通过后出具《东莞市商转公贷款确认书》3. 申请人自筹资金还清商贷、注销原商贷抵押登记4. 原抵押注销后,申请人再到办事处申请商转公贷款5. 中心办事处受理6. 中心业务管理科审批7. 申请人到受委托银行签订借款合同8. 受委托银行送有关资料到房管部门重新办理抵押登记9. 新抵押登记完成后,受委托银行发放贷款10. 受委托银行退回借款合同给借款人以贷冲贷1. 申请人委托担保公司提出申请2. 中心办事处受理3. 中心业务管理科审批4. 申请人提前还清商贷本息余额大于商转公贷款差额部分,将还款凭证担保公司确认，并约定以贷冲贷时间5. 担保公司报报送资料给受委托银行,申请人签订借款合同6. 受委托银行发放贷款7. 申请人结清原商贷8. 担保公司到房管部门注销原商贷抵押登记，并重新办理抵押登记9. 担保公司将办好抵抵押登记的借款合同等资料送交受委托银行10. 担保公司退回借款合同给借款人法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第3种观点： 法律分析：商业贷款转公积金贷款条件:1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意的话，就能办理接下来业务。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的(二)离休、退休的三)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的(四)出境定居的(五)偿还购房贷款本息的(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定提取职工住房公积金的应当同时注销职工住房公积金账户。