房贷退税和房贷金额没有直接的关系，不管是25万的房贷还是多少万的房贷，要计算退税金额需要清楚两个税款金额，即上一年度的应缴税款，以及上一年度的预缴税款，把两个缴税金额计算出来后，再用预缴税款减去应缴税款，得出的数字是正数就是可以退税的金额。房贷就是住房抵押贷款，是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
