房产合同撤消登记需要哪些材料呢

房产合同撤销登记的材料有申请人身份证明、登记申请书、相关不动产权属来源证明材料和不动产界址、空间界限、面积等材料。

有利害关系人的还需要提交与他人利害关系的说明材料等。

房产合同撤销登记的材料有申请人身份证明、登记申请书、相关不动产权属来源证明材料和不动产界址、空间界限、面积等材料。

有利害关系人的还需要提交与他人利害关系的说明材料等。

房产合同撤销登记需要的材料有：双方身份证明材料；房产合同登记申请书原件；已登记备案的房产合同原件；撤销抵押单原件和复印件；房产合同撤销申请表等。

引用法规：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。

加强房屋交易管理。

房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。

各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与性住房上市交易管理，以及房屋抵押制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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房地产合同撤销登记所需材料包括：双方身份证明材料；房地产合同登记申请原件；来自已登记的房地产合同原件；撤销抵押单原件及复印件；房地产合同撤销申请表等。

《关来自于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。

加强房屋交易管理。

房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。

各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁死接、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售征许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建庆影绿立、购房资格审核、房源验核、存量房与性住房上市交易管理，以及房屋抵押制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

《民法典》第二百零九条　

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房管局撤销备案需要准备哪些资料

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房地产项目是需要在房管局进行备案的，只有经过备案登记后，房屋才可以进行合法建造和销售，但有些项目备案登记后因各种原因撤销备案，那么，房管局撤销备案需要准备哪些资料呢？房管局撤销备案又需要准备哪些资料呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、房管局撤销备案需要准备哪些资料

1、购房合同原件及备案表原件。

2、房款或者首付款收据原件及复印件。

3、向房管局索要由开发商和银行盖章的商品房备案撤销申请表。

4、身份证原件及复印件。

5、与开发商签订的退房，换房协议。

6、撤销备案的证明文件。

二、房管局撤销备案应注意什么

1、申请人应填写注销登记申请表，并提供身份证，商品房预售合同，退房协议，承诺书及其它材料。

2、申请受理，并记载登记薄，登记办理期限为自受理申请登记之日起1个工作日，登记申请部门为信息管理科。

3、申请人应提供一式五份商品房预售合同文本，并声明作废。

4、裁决的，申请人应提供民事裁定书，协助执行通知书。

5、备案登记后购房人因故退房的，应提供委托公证书原件并在委托事项中列明。

6、备案登记后因购房人姓名，身份证号，付款方式以及购房人数变更的，应提供变更协议，并在网上公示。

7、备案登记后购房人因离婚变更的，应提供离婚协议书，民事调解书原件，并在网上公示。

8、备案登记后因录入信息错误与现实客户姓名不一致的，应提供公司承诺，并在网上公示。

小编总结：有关房管局撤销备案需要准备哪些资料，房管局撤销备案应注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解跟多精彩内容，请继续关注齐家网。

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房产合同撤消登记需要哪些材料呢

法律分析：房产合同撤销登记需要的材料有：双方身份证明材料；房产合同登记申请书原件；已登记备案的房产合同原件；撤销抵押单原件和复印件；房产合同撤销申请表等引用法规：《中华人民共和国关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与性住房上市交易管理，以及房屋抵押制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

撤销房子备案需要哪些资料

要撤销备案必须准备以下资料：

1、购房合同原件及备案表原件；

2、房款收据原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据原件和复印件及银行的按揭结清证明；

3、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要；

4、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；

5、与开发商签订的《换房协议》；

6、撤销备案的证明文件。

去房管局撤销备案必须准备以下资料：购房合同原件及备案表原件;房款收据()原件及复印件;(如果是按揭需要出具首付款收据()原件和复印件及银行的按揭结清证明。)开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;(此表的格式可向房管局索要。)购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;与开发商签订的《换房协议》;撤销备案(为什么要退房换房的原因)的证明文件。不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》

第二十 房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

房产合同撤销需要准备的材料有哪些

房产合同撤销登记需要准备以下材料：申请人身份证明、登记申请书、相关不动产权属来源证明材料和不动产界址、空间界限、面积等材料，有利害关系人的还需要提交与他人利害关系的说明材料等。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

撤销购房合同及备案的流程

：

(一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;

(二)从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;

(三)撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场;

(四)变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;

(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);

(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

由上述内容我们可以知道，如果购房合同已经在房产局备了案，那么进行合同更名是不可能的，但如果是由于房地产开发工作人员失误，录入信息错误，或者因严重质量问题需要解除购房合同等一系列情形，则可以进行合同更名，进行合同更名需要满足法律法规的相关规定，并且按照规定流程进行更名。

如何办理房产抵押注销房地产抵押注销登记要准备哪些材料

有房子终归还是好的，毕竟这才是一个人的家庭港湾，另外还可以用来抵押换取一些额度来缓解自己的燃眉之急。但等到所有的还款都已经还清楚之后，需要做房产抵押注销的，这样才算是自己的房产，那么如何办理房产抵押注销，房地产抵押注销登记要准备哪些材料都是需要知道的。

如何办理房产抵押注销

如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；如果还贷满一年，则可以提前还贷；贷款后35工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。注销房屋抵押登记需要的材料及注销步骤如下：

1、还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。

2、还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。

3、还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。

房地产抵押注销登记要准备哪些材料

1、土地房屋权属证书

2、房地产交易合同申请表

3、双方提供原房地产抵押合同原件2份

4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份

5、是单位的，提供法人登记证书（营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。

对于如何办理房产抵押注销，也应该要了解到房地产抵押注销登记要准备哪些材料，只有把这些材料都准备齐全了，然后才能够到房管局去进行办理，当然也可能要到银行，具体要以当地的要求为准。通过房产抵押获得了一定的额度之后，每个月都需要按时的还款，等所有的款项还清需要做到房产抵押注销。

房产交易中心撤销抵押需要什么材料

法律分析：在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四十六条 不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民应予支持。

抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民不予支持；但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，债权人请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任的，人民依法予以支持。因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。

撤销抵押登记手续

法律主观：

一、办理撤销抵押登记手续

1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

2、抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存

二、房产抵押注销登记需要的资料

1、土地房屋权属证书；

2、房地产交易合同申请表；

3、双方提供原房地产抵押合同原件2份；

4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份；

5、是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。

三、撤销房屋抵押登记所需时间办理房产撤销抵押一般需要1－2个工作日的时间。借款人办理撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明到当地房管局办理。

另外，若借款人办理的贷款是办过担保手续的，那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续，然后再到房管局办理撤销抵押登记手续。

四、房屋抵押登记需要注意的事项

根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定，需要我们注意以下几个问题：

1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

综上所述，一般房产抵押登记需要到贷款银行填写表格，再带上证件到当地抵押登记受理处办理注销手续。

房产解除抵押登记需要什么资料

一．房产证解押资料

房产解押需要的材料有身份证、银行卡、结婚证、房屋所有权证、他项产权证。再进屋买卖交易之时，若不是全额付款，选择的是部分首付，余款以向银行贷款的方式结清付房款的，需要把房屋抵押给银行做贷款的担保。这时购房者对房屋的所有权将会受到，需要办理完毕注销抵押登记手续之后才能进行出售。

二．房产证解押流程

1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等。

2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行)。

3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记。

4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷。

5、一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。

三．办理房产解押注意事项

1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不 你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》

第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(二)抵押登记申请书；

(三)抵押合同；

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(六)可以证明抵押房地产价值的资料；

(七)登记机关认为必要的其他文件。

房产公证撤销公证需要什么

法律主观：

1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照；2、涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等；3、涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证；4、涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明；5、涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明；6、涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税；7、涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税；8、涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国民法典》第六百五十赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。