开发商征地未用能出租给公司吗

开发商征地未用在使用期限内可以出租给公司。

出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人，同时必须按照出让合同的约定支付出让金，土地使用权的出租不得违反合同的规定。

引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条

土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。

租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十条

土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。

第三十一条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。

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一、开发商征地未用是否能出租给公司

1、开发商依法取得土地使用权后，如果不使用土地的，开发没可以在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

2、法律规定：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

第六条 县级以上土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

第七条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由土地管理部门、房产管理部门依照法律和的有关规定办理。

二、国有土地使用权转让的条件是什么

国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

(2)领有国有土地使用证；

(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

(4)经有批准权的审批。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，开发商依法取得土地使用权后，如果不使用土地的，开发没可以在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

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开发商征地未用是可以在使用期限内出租给公司的。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

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开发商征地未用在使用期限内可以出租给公司。

出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人，同时必须按照出让合同的约定支付出让金，土地使用权的出租不得违反合同的规定。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。

租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让油功合同的规定。

第三十条土地使用创察罪度深权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。

第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。

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开发商征地不能在使用期内出然章租给公司。

出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人，并按照转让合同的规定支付转让费。

土地使用权的租赁不得违反合同的规定。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条

土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。

租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十条

土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。

第三十一条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。

开发商征收土地后可否出租

开发商征地未用在使用期限内能出租给公司。出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人，同时必须按照出让合同的约定支付出让金，土地使用权的出租不得违反合同的规定。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条

土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十条

土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。

第三十一条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。

开发商闲置土地可以租赁吗？两年后未开发国家收回吗？如果国家收回租赁方受保护吗？

当然不可以租赁了，开发商当初拿地的时候，在协议中肯定写明了土地用途及开发时限，你不开发本身已经违反了处罚条例，你还要租赁，肯定不对了。所以说更加不可能保护租赁方和承租方，这个是没可能的。当然了，也有很多地方，到了两年了，以各种理由，包庇开发商，让他继续占着土地，不开发的，中国的事情你懂的。

每个城市对于拿地不开发的行为都有相应的处罚条例,最普遍的就是收回土地.但是期限不同一般都是两年为限.如江苏省在05年出台的法规,也就是说,05年后,凡是囤积土地两年以上不予开发,则收回土地.不同地区的规定不同,但大部分都是两年.请采纳。

开发商回填土面积能出租吗合法吗

不能，不合法。根据我国相关法律规定，开发商依法取得土地使用权后不使用土地的，在使用年限内不得转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

国家已征收的土地能出租给别人吗

法律解析：

1、农村农民 土地被征收 后，农民不要交土地占用和 土地使用税 。如果占用的是耕地的话，首先要缴纳的是 耕地占用税 。一年后， 缴纳土地使用税 。只要是土地作为经营使用的，都要缴纳土地使用税。2、耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他 非农业建设 的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。耕地占用税属行为税范畴。耕地占用税是我国对占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人所征收的一种税收。土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。3、免征耕地占用税(1)军事设施占用耕地。(2)学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。减征耕地占用税(1)铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。根据实际需要，财政、税务主管部门商有关部门并报批准后，可以对前款规定的情形免征或者减征耕地占用税。(2)农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。农村烈士家属、残疾军人、，鳏寡孤独以及老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民免征或者减征耕地占用税.

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被 征地 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

楼盘规划中的物业用房,开发商有权出租给商用吗？

不能，开发商没有权力出租给商用；

国家物权法有规定，楼盘规划当中的物业用房，是归属全体业主所有，因此，开发商没有权利代表全体业主，对物业用房进行出租；

另外，如果有物业公司，那么物业公司对物业管理用房有使用权，物业公司也不可以在不经全体业主同意情况下进行出租。

土地出租可以吗

土地资源是最基础的生产资料，我们国家的土地包含叁种权利，分别是土地的所有权、经营权、使用权，土地出让就是出让土地的使用权，购买土地的人有权利处置购买来的土地，土地出让也有相关的业务费。那么土地是可以出租吗?回答是肯定的，可以出租。我整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有帮助。

一、土地出租的方式

      我国土地出租有两种不同的方式。一是国有土地出租;一是土地使用权出租。国有土地出租和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。在土地管理法规中，国有土地出租的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》首次被提出并予以界定，而且被规定为国家处置土地资产的方式。

二、土地出让金的定义

      土地出让金是指各级土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或塬通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

三、土地出让金的使用范围

      征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出及其他支出。土地出让收入的使用要确保足额支付征地和拆迁补偿费、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出，切实保障被征地农民和被拆迁居民的合法利益。土地出让金的使用范围有:

      (一)征地和拆迁补偿支出

      包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

      (二)土地开发支出

      包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

      (三)支农支出

      包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

      (四)城市建设支出

      包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

      (五)其他支出

      包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

      土地出让收入的使用要确保足额支付征地和拆迁补偿费、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出，严格按照有关规定将被征地农民的社会保障费用纳入征地补偿安置费用，切实保障被征地农民和被拆迁居民的合法利益。土地出让收入的使用要重点向新农村建设倾斜，逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重。用于农村基础设施建设的资金，要重点安排农村饮水、沼气、道路、环境、卫生、教育以及文化等基础设施建设项目，逐步改善农民的生产、生活条件和居住环境，努力提高农民的生活质量和水平。土地前期开发要积极引入市场机制、严格控制支出，通过采购招投标方式选择评估、拆迁、工程施工、监理等单位，努力降低开发成本。城市建设支出和其他支出要严格按照批准的预算执行。编制采购预算的，应严格按照采购的有关规定执行。

      为加强土地，由财政部门从缴入地方国库的土地出让收入中，划出一定比例资金，用于建立国有土地收益基金，实行分账核算，具体比例由省、自治区、直辖市及计划单列市确定，并报送财政部和国土资源部备案。国有土地收益基金主要用于土地收购储备。

      我们中国是一个拥有庞大的13亿人口的大国，每人平均占有的土地资源并不多，合理规划土地的使用关系到国家民生问题，特别是农民问题，近期国家出台了农村土地叁权分立为农村流转的土地提供了稳定的制度保障，土地的出让方式越来越灵活，出让费用可以更好的解决民生问题。

征地后的房屋房管部门还能出租吗

拆迁范围内的房屋可以出租。在被拆迁范围内的房屋被拆迁之前，其物权和经营权不受。法律没有规定这种情况下的房屋是禁止出租的。因此，拆迁范围内的房屋可以出租。根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）其他法律法规禁止出租的情形。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

村里被征用土地能否再出租

村里被征用土地不能再出租，具体原因如下：

1、村民不能拥有使用权（除非国家又重新发包），因此既然已经征收，且无需再给补偿，那么土地就属于国有而不再属于集体所有了，村民不能再行出租；

2、如果村民已出租，国家（）有权收回。

农村集体土地被征收补偿标准具体如下：

1、征收基本农田补偿标准：

（1）旱田平均每亩补偿5.8万元；

（2）水田平均每亩补偿9.9万元；

（3）菜田平均每亩补偿15.6万元。

2、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万；

3、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

4、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元；

5、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用；

6、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条

依照本条例第规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级。

市、县级应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

开发商征地20多年闲置还有效吗?

法律客观：

《土地管理法》第三十 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

商品房可以出租给公司办公吗

下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。所以商品如果没有以上情况则可以出租给公司办公。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。